Casa em São Gonçalo com 78m² - Oportunidade Única! , Arsenal , Ipiiba - RJ

Este imóvel em São Gonçalo, com 78,6 m² de área construída e um valor de avaliação de R$ 252.000,00, apresenta uma oportunidade interessante para investidores. Considerando que o valor inicial do leilão é de R$ 191.520,00, há uma margem considerável para negociação e potencial de lucro.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de Tribobo, São Gonçalo, RJ. Comparar preços de venda e aluguel para determinar o potencial de retorno sobre o investimento.
• Visita ao Imóvel: Se possível, agendar uma visita para avaliar o estado de conservação, identificar possíveis reformas necessárias e estimar custos adicionais.
• Estratégia de Lance: Definir um valor máximo de lance com base na análise de mercado e nos custos de reforma. Considerar a possibilidade de aguardar a segunda praça, caso o imóvel não seja arrematado na primeira, para obter um desconto maior.
• Custos de Desocupação: Planejar e orçar os custos e o tempo necessários para a desocupação do imóvel, pois esta é uma responsabilidade do arrematante.
• Financiamento: Simular opções de financiamento, conforme as condições oferecidas pelo Santander, para entender a viabilidade financeira da aquisição.

Considerações Adicionais:

O imóvel está ocupado, o que pode implicar em custos e tempo adicionais para a desocupação. A venda é condicional, o que significa que o vendedor tem a opção de não aceitar o lance vencedor. É crucial analisar o edital completo para entender todas as cláusulas e responsabilidades do comprador.

Tabela de Custos Estimados (Exemplo):

Item	Valor Estimado (R$)
Lance (Valor Alvo)	191.520,00
Imposto de Transmissão (ITBI)	~5.745... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Ipiiba/RJ IPL 4.6 Extrajudicial Mega Leilões Casa em condomínio com 2 quartos, 2 banheiros e 1 vaga de garagem 1ª Praça: R$ 85.200 Leilão: 01/07/2025 Casa em condomínio com 2 quartos, 2 banh... IPL 6.9 Extrajudicial Caixa Casa aconchegante 2 quartos, 2 banheiros, 50m² construída, desocupada 1ª Praça: R$ 38.900 Leilão: 31/03/2025 Casa aconchegante 2 quartos, 2 banheiros... IPL 4.2 Extrajudicial Portal Zuk Casa em Leilão com 34m² Construída em São Gonçalo/RJ 1ª Praça: R$ 61.350 Leilão: 19/01/2026 Casa em Leilão com 34m² Construída em Sã... IPL 6.6 Judicial Rio Leilões Sobrado com Terreno em São Gonçalo/RJ 1ª Praça: R$ 90.000 Leilão: 16/10/2025 Sobrado com Terreno em São Gonçalo/RJ IPL 7.0 Extrajudicial Caixa Casa com 2 quartos, 2 banheiros, 1 vaga e 68m² construída 1ª Praça: R$ 21.787 Leilão: 31/03/2025 Casa com 2 quartos, 2 banheiros, 1 vaga... IPL 4.2 Extrajudicial Kildare Leilões Casa em São Gonçalo/RJ com 51,53m² de área total 1ª Praça: R$ 169.781 2ª Praça: R$ 141.384 Leilão: 07/10/2025 Casa em São Gonçalo/RJ com 51,53m² de ár... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Ipiiba? O leilão de imóveis extrajudicial em Ipiiba/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Ipiiba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Ipiiba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Ipiiba. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 191.520,00. Para arrematar imóveis em leilão em Ipiiba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Ipiiba no edital oficial. Imóveis de leilão em Ipiiba geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Ipiiba? Este casa em leilão está localizado no bairro Arsenal em Ipiiba/RJ. A região de Arsenal possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Ipiiba. Confira outros imóveis em leilão em Ipiiba. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Ipiiba? Para participar de leilões de imóveis em Ipiiba/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Ipiiba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Ipiiba. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Ipiiba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Ipiiba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Ipiiba está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Ipiiba. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Ipiiba? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Ipiiba depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Ipiiba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Ipiiba/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Ipiiba para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Ipiiba? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Ipiiba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Ipiiba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Ipiiba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. Solicitar Remoção PLANO PREMIUM Acesso Total ao Leilão Ninja A plataforma mais completa para investir em leilões +75.000 Imóveis Disponíveis +1.500 Investidores Ativos 98% Satisfação 🎯 Tudo que você precisa para investir: Análise ilimitada de +900 leiloeiros Imóveis com até 70% de desconto Índice de Potencial de Lucro (IPL) Análise de riscos detalhada Valor de mercado em +20 portais Calculadora de financiamento Documentação completa do processo Seleções Premium (Airbnb, Praias) MAIS POPULAR Plano Anual R$ 1.164 R$ 797 /ano Economize R$ 367 por ano! 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