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Casa em Americana/SP com 384m² de terreno e 202m² construída , Jardim Nossa Senhora De Fátima. , Americana - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Freitas Leiloeiro. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 33% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

384m²

Descrição

Oportunidade em imóveis de leilão em Americana/SP!
Casa com 384m² de terreno e 202,50m² de área construída, localizada no Loteamento Chácara Machadinho. Imóvel ocupado, com potencial para investimento em regularização de área construída e aproveitamento de débitos de IPTU. A proximidade com o centro e a infraestrutura da cidade tornam esta propriedade uma excelente opção para quem busca moradia ou investimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/11/2025 15:00
Valor: R$ 436.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em imóveis de leilão em Americana/SP, com área total de 384m² e construída de 202,50m², apresenta um lance mínimo de R$ 436.000,00 e uma avaliação de mercado estimada em R$ 654.000,00 (1.5x o lance mínimo). A data de encerramento é 08/12/2025, o que permite um planejamento financeiro adequado.

Considerando o status "EM LOTEAMENTO" e a data de encerramento, a estratégia ideal seria aguardar a primeira praça, que se encerra em 08/12/2025. O lance mínimo é de R$ 436.000,00. Se o objetivo for maximizar o retorno, pode-se considerar um lance um pouco acima do mínimo, mas sem ultrapassar significativamente o valor de avaliação de mercado.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise Financeira: O lance mínimo é de R$ 436.000,00. A comissão do leiloeiro é de 5%, totalizando R$ 21.800,00. O IPTU aproximado para novembro de 2025 é de R$ 3.000,00. O valor total inicial seria de R$ 460.800,00.
  • Condições de Pagamento: O imóvel oferece opções de pagamento à vista com 10% de desconto, ou parcelamento. Para valores acima de R$ 100.000,00, o sinal mínimo é de 30% e o saldo em até 36 ou 48 parcelas mensais com juros de 12% a.a. e correção pelo IGP-M. A opção de pagamento à vista com desconto seria a mais vantajosa financeiramente, resultando em um custo final de aproximadamente R$ 414.720,00 (sem considerar o IPTU e comissão).
  • Regularização: É crucial verificar a divergência entre a área construída averbada e a apurada no local, bem como os débitos de IPTU. Os custos de regularização e os débitos de IPTU até a data da venda são por conta do comprador. É fundamental incluir esses custos na análise final do investimento.
  • Potencial de Valorização: A localização em Americana/SP, com infraestrutura e acesso a serviços, sugere um bom potencial de valorização imobiliária a médio e longo prazo. A regularização da área construída pode agregar valor ao imóvel.
  • Estr...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Americana/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Freitas Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Americana, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Americana oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Americana.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 436.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Americana, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Americana no edital oficial. Imóveis de leilão em Americana geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Nossa Senhora De Fátima. em Americana/SP. A região de Jardim Nossa Senhora De Fátima. possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Americana. Confira outros imóveis em leilão em Americana.
Para participar de leilões de imóveis em Americana/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Americana constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Americana.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Americana, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Americana, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Americana está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Americana.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Americana depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Americana permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Americana/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Americana para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Americana incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Americana oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Americana. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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