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Casa ocupada com 1 vaga e 39,73 m² construídos , Santa Maria , Aracaju - SE

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 56% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Vagas

1

Descrição

Esta casa em casas de leilão em Aracaju oferece uma oportunidade atraente para investidores interessados em imóveis ocupados com potencial de valorização. Com uma área de terreno de 160 m² e construção de 39,73 m², ela pode ser ideal para reformas e aluguel, gerando renda passiva. A localização no bairro Santa Maria proporciona proximidade a serviços essenciais, facilitando o arrendamento ou venda futura. Considere a análise de custos de manutenção e possíveis expansões, dado o tamanho compacto. O fato de estar ocupada pode exigir negociações para desocupação, mas isso também indica demanda local.
Invista em avaliações profissionais para maximizar o retorno, especialmente com o lance inicial acessível. Esta propriedade pode ser um ponto de partida sólido para diversificar seu portfólio, oferecendo estabilidade em um mercado em crescimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 14:30
Valor: R$ 66.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa em casas de leilão em Aracaju, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 66.000,00, participando da primeira praça do leilão marcada para 22/07/2025 às 14:30, pois é o momento ideal para ofertas competitivas sem descontos adicionais. Se o lance inicial não for alcançado, eu monitoraria a segunda praça para possíveis reduções, mas priorizaria a entrada na primeira para evitar concorrência maior.
Passos iniciais:

  • Realizar uma inspeção física para avaliar o estado da construção de 39,73 m² e o terreno de 160 m², identificando custos de reforma para aumentar o valor.
  • Analisar o bairro Santa Maria para entender o mercado local, como taxas de ocupação e proximidade a amenidades, o que pode justificar aluguel pós-aquisição.
  • Verificar os débitos, embora não informados, para garantir que não haja surpresas financeiras, e planejar o pagamento de IPTU e condomínio estimados em zero inicialmente.
Em seguida, eu calcularia o incremento mínimo, assumindo algo em torno de R$ 1.000,00 com base em padrões, e definiria um teto de oferta para não exceder 10-15% acima do lance inicial.
Planejamento financeiro: Utilizando uma tabela para clareza:
AspectoDetalhes
Lance InicialR$ 66.000,00
Orçamento para ReformaR$ 10.000,00 a R$ 20.000,00
Retorno EsperadoAluguel mensal estimado em R$ 500,00 após ocupação
Após a aquisição, eu buscaria desocupação rápida para alugar ou revender, visando um ROI em 2-3 anos. Evitaria financiamentos iniciais, optando por recursos próprios para agilidade, e monitoraria o mercado imobiliário local para timing de venda. Essa abordagem minimiza riscos e maximiza ganhos em um imóvel com potencial subutilizado.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Aracaju/SE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Pestana Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Aracaju, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Aracaju oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Aracaju.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 66.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Aracaju, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Aracaju no edital oficial. Imóveis de leilão em Aracaju geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Santa Maria em Aracaju/SE. A região de Santa Maria possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Aracaju. Confira outros imóveis em leilão em Aracaju.
Para participar de leilões de imóveis em Aracaju/SE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Aracaju constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Aracaju.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Aracaju, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Aracaju, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Aracaju está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Aracaju.
Sim, este imóvel em leilão em Aracaju fica no condomínio Residencial Getúlio Alves Barbosa. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Aracaju, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Getúlio Alves Barbosa em Aracaju.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Aracaju depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Aracaju permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Aracaju/SE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Aracaju para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Aracaju incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Aracaju oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Aracaju. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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