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Casa em Araraquara com 25% de fração , Centro , Araraquara - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 23% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

440m²

Descrição

Oportunidade única em casas de leilão em Araraquara! Adquira 25% de uma casa urbana com 218,42 m² de área construída em um terreno de 440,00 m². Localizada no Centro, esta propriedade oferece uma excelente base para investimento ou moradia. A compra é originária de ação judicial, garantindo o recebimento do bem livre de ônus. Não perca a chance de investir em um imóvel com potencial de valorização!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/11/2025 00:00
Valor: R$ 78.342,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que se trata de uma fração de 25% de uma casa urbana em casas de leilão em Araraquara (SP). A localização no Centro, com área construída de 218,42 m² e terreno de 440,00 m², sugere um bom potencial de valorização e rentabilidade.

Análise de Investimento:

  • Praça Ideal: Dado que o imóvel está em Venda Direta Online e o status é 'Em V. Direta', o ideal seria aguardar a primeira praça para entender a dinâmica de lances, mas como não há lances registrados e o status indica venda direta, a estratégia seria fazer uma proposta competitiva o quanto antes. A data de encerramento é 14/11/2025, o que dá tempo para uma análise cuidadosa.
  • Valorização: O valor de avaliação é de R$ 156.684,00, com oferta mínima de R$ 78.342,00. Como se trata de 25% do imóvel, o valor total de mercado estimado seria em torno de R$ 626.736,00 (156.684 * 4). Uma proposta próxima ao valor mínimo, considerando a fração, seria agressiva e poderia garantir a aquisição.
  • Plano de Ação:
EtapaDescrição
1. Análise de MercadoPesquisar imóveis similares na região central de Araraquara para validar o valor de mercado da fração e do imóvel total.
2. Proposta EstratégicaConsiderando a oferta mínima de R$ 78.342,00 para 25% do imóvel, uma proposta inicial entre R$ 80.000,00 e R$ 90.000,00 seria um bom ponto de partida, buscando negociar para um valor que ofereça uma margem de lucro interessante após possíveis reformas e venda da fração.
3. Documentação e RegularizaçãoVerificar a matrícula 135360 e o processo judicial 00045467120084036120 para entender quaisquer particularidades. A descrição menciona que o bem é adquirido livre de ônus, o que é um ponto positivo.
4. Potencial de Reforma/ValorizaçãoAvaliar a...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Araraquara/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leiloeiro Público). Para participar do leilão de imóveis em Araraquara, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Araraquara oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Araraquara.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 78.342,00. Para arrematar imóveis em leilão em Araraquara, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Araraquara no edital oficial. Imóveis de leilão em Araraquara geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Centro em Araraquara/SP. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Araraquara. Confira outros imóveis em leilão em Araraquara.
Para participar de leilões de imóveis em Araraquara/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Araraquara constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Araraquara.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Araraquara, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Araraquara, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Araraquara está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Araraquara.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Araraquara depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Araraquara permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Araraquara/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Araraquara para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Araraquara incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Araraquara oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Araraquara. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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