Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
24%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Casa
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
71.42m²
Quartos
2
Banheiros
1
Vagas
1
Descrição
Oportunidade única em leilões em Araruama/RJ! Esta casa oferece 2 quartos, 1 banheiro e 1 vaga de garagem, com uma área de terreno generosa de 494,4 m². Ideal para quem busca espaço e potencial de valorização. Apesar de estar ocupada, a localização privilegiada e a área construída de 71,42 m² a tornam um investimento atrativo.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
12/01/2026 11:00
Encerrado
R$ 152.000,00
-
1ª PraçaEncerrado
Data:12/01/2026 11:00
Valor:R$ 152.000,00
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Análise do Investidor
Este imóvel em leilões em Araruama/RJ apresenta um lance inicial de R$ 152.000,00 e um valor avaliado de R$ 193.000,00. A área do terreno de 494,4 m² é um grande diferencial, permitindo futuras expansões ou projetos paisagísticos. A área construída de 71,42 m² com 2 quartos e 1 banheiro é adequada para uma família pequena ou para locação.
Estratégia de Investimento:
Praça de Compra: Considerando o valor avaliado e o lance inicial, a primeira praça (12/01/2026 às 11h00) com lance inicial de R$ 152.000,00 parece ser a mais vantajosa. O valor alvo de venda é R$ 152.000,00, o que sugere que ofertas próximas a este valor podem ser aceitas.
Desocupação: O imóvel está ocupado, e o edital especifica que o arrematante será responsável por todas as despesas e providências para a desocupação. É crucial orçar os custos de desocupação e o tempo estimado para tal.
Condições de Pagamento: O edital menciona pagamento à vista ou financiamento em até 420 meses, com 20% de sinal. A possibilidade de financiamento em longo prazo é um ponto positivo para a liquidez.
Potencial de Valorização: Araruama é uma cidade turística com potencial de crescimento. Após a desocupação e possíveis reformas, o imóvel pode ser revendido com lucro ou utilizado para locação de temporada, aproveitando o fluxo turístico da região.
Análise de Riscos: O principal risco é o custo e o tempo envolvido na desocupação. É fundamental verificar a matrícula do imóvel e o edital completo para entender quaisquer outras restrições ou ônus.
Plano de Ação:
Analisar detalhadamente o edital e a matrícula do imóvel.
Obter orçamentos para a desocupação do imóvel.
Avaliar a viabilidade de financiamento e os custos associados.
Considerar o valor de mercado...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Araruama/RJ
O leilão de imóveis extrajudicial em Araruama/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em Araruama, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Araruama oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Araruama.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 152.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Araruama, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Araruama no edital oficial. Imóveis de leilão em Araruama geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Nossa Senhora De Nazaré em Araruama/RJ. A região de Nossa Senhora De Nazaré possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Araruama. Confira outros imóveis em leilão em Araruama.
Para participar de leilões de imóveis em Araruama/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Araruama constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Araruama.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Araruama, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Araruama, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Araruama está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Araruama.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Araruama depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Araruama permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Araruama/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Araruama para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Araruama incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Araruama oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Araruama. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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