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Casa em Araruama com 3 quartos e 68m² de área privativa , Ponte Dos Leites , Araruama - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 4% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

300m²

Quartos

3

Banheiros

3

Descrição

Oportunidade única em casas de leilão em Araruama/RJ!
Esta casa oferece 300m² de área total, com 68m² de área privativa e um terreno de 447m², ideal para quem busca espaço e conforto. Com 3 quartos, 3 banheiros e 2 salas, é perfeita para famílias.
Não perca a chance de arrematar em 1º leilão!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 13/10/2025 10:00
Valor: R$ 410.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Análise de Investimento para o Lote 264 em casas de leilão em Araruama/RJ:

Este imóvel, classificado como Casa, apresenta um lance inicial de R$ 410.000,00. A data do leilão está definida para 13/10/2025 às 10h00. Com 3 quartos, 3 banheiros, 68m² de área construída e um terreno de 447m², o imóvel possui características interessantes para o mercado local.

Estratégia de Aquisição:

  • Praça de Compra: A anotação "ARARUAMA/RJ - MAIS VANTAJOSO ARREMATAR EM 1° LEILÃO" sugere que a primeira praça é o momento ideal para adquirir o imóvel. O lance inicial de R$ 410.000,00 deve ser considerado como ponto de partida. Recomenda-se monitorar os lances e estar preparado para ofertar um valor competitivo, possivelmente um pouco acima do lance inicial, para garantir a aquisição na primeira praça e evitar a segunda, onde o valor pode ser maior ou a disputa mais acirrada.
  • Análise de Mercado (Estimativa): Embora o valor de mercado não seja explícito, a área construída de 68m² e o terreno de 447m² em Araruama podem indicar um potencial de valorização. Pesquisas locais sobre imóveis similares na região seriam cruciais para definir um teto de investimento.
  • Potencial de Valorização/Reforma: A área privativa de 68m² pode ser expandida ou reformada para aumentar o valor de mercado. A área de terreno de 447m² oferece flexibilidade para futuras ampliações ou lazer.
  • Custos Adicionais: É fundamental considerar os custos de transferência, impostos (IPTU R$ 45645 - valor total, não mensal), e possíveis reformas. O valor do IPTU mencionado parece ser o total, e não mensal, o que deve ser confirmado.

Plano de Ação Detalhado:

  1. Pesquisa de Mercado: Antes do leilão, realizar uma pesquisa aprofundada de imóveis com características semelhantes em Araruama para entender a faixa de preço de venda e locação.
  2. Avaliação de Cus...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Araruama/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Lance Certo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Araruama, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Araruama oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Araruama.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 410.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Araruama, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Araruama no edital oficial. Imóveis de leilão em Araruama geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Ponte Dos Leites em Araruama/RJ. A região de Ponte Dos Leites possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Araruama. Confira outros imóveis em leilão em Araruama.
Para participar de leilões de imóveis em Araruama/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Araruama constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Araruama.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Araruama, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Araruama, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Araruama está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Araruama.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Araruama depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Araruama permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Araruama/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Araruama para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Araruama incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Araruama oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Araruama. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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