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Casa em Araruama com 72,93m² e 5454m² de terreno , Secao 5 , Araruama - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 43% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

72.93m²

Quartos

2

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Oportunidade Única em imóveis de leilão em Araruama!
Este imóvel representa uma excelente chance para investidores que buscam valorização e potencial de retorno. Com uma área de terreno expressiva de 5454m², esta casa oferece espaço para expansão, lazer ou até mesmo um projeto de condomínio fechado, dependendo da regulamentação local.
A localização em Araruama, um polo turístico e residencial em crescimento no Rio de Janeiro, agrega valor significativo. A proximidade com a AV CENTRAL facilita o acesso a comércios e serviços essenciais.
Não perca a chance de adquirir um imóvel com grande potencial de valorização!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 29/09/2025 10:00
Valor: R$ 185.701,90
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em imóveis de leilão em Araruama, com 72,93m² de área construída e um terreno de 5454m², apresenta um potencial de investimento interessante, especialmente pela vasta área de terreno que permite diversas possibilidades de exploração.

Considerando que o leilão é uma licitação aberta pela Caixa Econômica Federal, e que os lances são à vista com recursos próprios ou FGTS, sem aceitação de financiamento, parcelamento ou consórcio, a estratégia ideal seria:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis similares na região de Araruama, considerando tanto casas com terrenos amplos quanto o potencial de loteamento ou desenvolvimento comercial.
  • Avaliação do Potencial de Valorização: A grande área de terreno (5454m²) é o principal diferencial. Avaliar a viabilidade de construir unidades adicionais, um espaço de lazer completo, ou até mesmo vender parte do terreno separadamente pode multiplicar o retorno do investimento.
  • Planejamento Financeiro: Como o pagamento é à vista, é fundamental ter o capital disponível ou o acesso facilitado ao FGTS. O lance inicial é de R$ 185.701,90, mas a avaliação é de R$ 291.381,97. A decisão de ofertar deve considerar a margem de lucro desejada após a compra e possíveis benfeitorias.
  • Análise de Custos Adicionais: Além do lance, considerar a comissão do leiloeiro (5%), custos de registro, impostos (IPTU, se houver débito acima do limite coberto pela Caixa) e eventuais reformas ou adequações necessárias.
  • Estratégia de Lance: Dado que a data de homologação é a partir de 02/10/2025, e o leilão está aberto para lances, é importante monitorar a participação de outros interessados. Se o lance inicial estiver significativamente abaixo da avaliação e do valor de mercado, pode ser uma boa oportunidade para ofertar um valor competitivo. No ent...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Araruama/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Tri Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Araruama, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Araruama oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Araruama.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 185.701,90. Para arrematar imóveis em leilão em Araruama, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Araruama no edital oficial. Imóveis de leilão em Araruama geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Secao 5 em Araruama/RJ. A região de Secao 5 possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Araruama. Confira outros imóveis em leilão em Araruama.
Para participar de leilões de imóveis em Araruama/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Araruama constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Araruama.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Araruama, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Araruama, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Araruama está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Araruama.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Araruama depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Araruama permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Araruama/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Araruama para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Araruama incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Araruama oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Araruama. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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