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Casa em Araruama/RJ com 146m² e 3 quartos , Novo Horizonte (iguabinha) , Araruama - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Franco Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -2% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

3

Banheiros

2

Vagas

2

Descrição

Oportunidade única em leilões em Araruama/RJ!
Esta casa espaçosa de 145,68m² construída em um terreno de 444,5m² oferece 3 quartos, 2 banheiros, sala, cozinha e 2 vagas de garagem. Localizada no bairro Novo Horizonte (Iguabinha), a propriedade está em uma região promissora. Embora o imóvel esteja ocupado, a desocupação é responsabilidade do adquirente, conforme a lei. Uma excelente oportunidade para investidores ou para quem busca um lar com potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/11/2025 10:00
Valor: R$ 383.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 17/11/2025 10:00
Valor: R$ 229.800,00
Economia: R$ 153.200,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilões em Araruama/RJ apresenta um lance mínimo inicial de R$ 383.000,00 na primeira praça, com uma avaliação de R$ 383.000,00. A segunda praça oferece um desconto de 40%, com lance mínimo de R$ 229.800,00. Considerando o valor de avaliação e o desconto significativo na segunda praça, uma estratégia de investimento seria aguardar a segunda praça para realizar a compra. O valor de R$ 229.800,00 é bastante atrativo para uma casa com 145,68m² de área construída e 444,5m² de terreno.

Plano de Ação Sugerido:

  • Monitoramento Constante: Acompanhar o andamento do leilão pela "Sala do leilão" para verificar se há lances na primeira praça.
  • Preparação para a Segunda Praça: Caso o imóvel não seja arrematado na primeira praça, preparar a documentação e o crédito para a segunda praça, que se inicia em 17/11/2025.
  • Análise de Custos Adicionais: Levantar os custos de desocupação, possíveis reformas necessárias e os débitos de IPTU e condomínio (embora não especificados, é crucial verificar). A descrição menciona que débitos condominiais e tributos são de responsabilidade do adquirente.
  • Financiamento e FGTS: Se for utilizar financiamento SBPE ou FGTS, é fundamental realizar a análise de crédito e enquadramento do imóvel ANTES da participação na disputa, conforme as orientações da Caixa.
  • Comissão do Leiloeiro: Considerar a comissão de 5% do leiloeiro no valor do lance.
  • Avaliação de Mercado: Realizar uma pesquisa de mercado na região de Novo Horizonte (iguabinha) para comparar o valor de imóveis similares e confirmar o potencial de revenda ou locação após a aquisição e possíveis benfeitorias.

Considerações sobre o Imóvel:

O imóvel está ocupado, o que implica em custos e tempo para desocupação. A área de terreno é considerável, oferecendo potencial para expansão ou lazer. A...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Araruama/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Franco Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Araruama, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Araruama oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Araruama.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 383.000,00 e da 2ª praça é de R$ 229.800,00. Para arrematar imóveis em leilão em Araruama, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Araruama no edital oficial. Imóveis de leilão em Araruama geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Novo Horizonte (iguabinha) em Araruama/RJ. A região de Novo Horizonte (iguabinha) possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Araruama. Confira outros imóveis em leilão em Araruama.
Para participar de leilões de imóveis em Araruama/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Araruama constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Araruama.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Araruama, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Araruama, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Araruama tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Araruama.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Araruama depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Araruama permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Araruama/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Araruama para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Araruama incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Araruama oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Araruama. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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