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Casa em Arujá com 3 quartos, 1 suíte e 1 vaga , Parque Nossa Senhora Do Carmo , Arujá - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Willian Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

3

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade Imperdível em leilão de imóveis em Arujá!
Esta casa espaçosa, com 3 dormitórios (sendo 1 suíte), oferece 280.76m² de área construída em um terreno de 300m². Localizada no Condomínio Arujá V, com portaria e segurança, é ideal para quem busca tranquilidade e conforto.

Potencial de Valorização:
Apesar de estar ocupado, o imóvel apresenta um grande potencial para investidores. A localização privilegiada em Arujá, com fácil acesso a vias importantes, garante valorização.

Condições de Pagamento Flexíveis:
Aceita pagamento à vista, com 100% na emissão do Contrato de Compra e Venda. Uma excelente oportunidade para adquirir seu imóvel com condições facilitadas.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 26/11/2025 15:00
Valor: R$ 1.544.215,90
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão de imóveis em Arujá representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização e potencial de retorno. A casa possui 3 dormitórios, sendo 1 suíte, 1 banheiro, 1 vaga de garagem, com área construída de 280.76m² e terreno de 300m². A situação de ocupado, embora exija atenção, pode ser um fator de negociação para adquirir o imóvel por um valor mais atrativo.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada: Antes de qualquer lance, realize uma análise jurídica e documental completa do imóvel. Verifique a matrícula (nº 3107), a inscrição na prefeitura (SE11091427.000) e quaisquer pendências ou ônus. A descrição menciona que o imóvel é vendido "ad corpus", o que reforça a importância dessa análise prévia.
  • Visitação Estratégica: Embora a visitação esteja marcada como "não", explore todas as possibilidades de obter informações sobre o estado de conservação do imóvel. Se possível, tente agendar uma visita ou obter fotos e vídeos detalhados.
  • Estratégia de Lance: O leilão é do tipo "Evento Único" com oferta inicial à vista de R$ 1.544.215,90. Como não há lances atuais, o valor de R$ 1.544.215,90 é a próxima oferta mínima. Considere o valor de mercado estimado (aproximadamente 1.5x a avaliação, se disponível) e o potencial de retorno após a desocupação e possíveis reformas. Se a avaliação não estiver disponível, utilize o valor de terreno e área construída como base para estimar um valor de mercado.
  • Custos de Desocupação e Reforma: Inclua no seu planejamento os custos estimados para a desocupação do imóvel, caso seja necessário, e os valores para eventuais reformas ou regularizações. A descrição alerta que o comprador é responsável por todas as despesas de regularização e reformas.
  • Pós-Leilão: Após a arrematação, o comprador será responsável por todas as despesas cartorárias, tributos e taxas. O processo de pós-...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Arujá/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Willian Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Arujá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Arujá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Arujá.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.544.215,90. Para arrematar imóveis em leilão em Arujá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Arujá no edital oficial. Imóveis de leilão em Arujá geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Parque Nossa Senhora Do Carmo em Arujá/SP. A região de Parque Nossa Senhora Do Carmo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Arujá. Confira outros imóveis em leilão em Arujá.
Para participar de leilões de imóveis em Arujá/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Arujá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Arujá.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Arujá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Arujá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Arujá está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Arujá.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Arujá depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Arujá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Arujá/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Arujá para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Arujá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Arujá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Arujá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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