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Casa em Associação com 3 Quartos e 2 Banheiros em Sorocaba/SP , Residencial Villagio Ipanema I , Sorocaba - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 3% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

176m²

Descrição

Oportunidade única em leilões em Sorocaba!
Esta casa em associação no Residencial Villagio Ipanema I oferece uma excelente área de terreno de 176m² e 122,75m² de área construída. Embora o imóvel esteja ocupado, a localização privilegiada e a área construída representam um grande potencial para investimento. A quitação do IPTU 2025 pelo Banco Itaú já garante uma tranquilidade adicional. A Frazão Leilões oferece este lote com condições de pagamento à vista, ideal para quem busca agilidade na aquisição.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/11/2025 10:00
Valor: R$ 421.200,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando o lote 046, uma casa em leilões em Sorocaba/SP, com área de terreno de 176,00m² e área construída de 122,75m², com lance inicial de R$ 421.200,00 e incremento mínimo de R$ 5.000,00, a recomendação seria aguardar a segunda praça, caso o leilão seja judicial, para tentar obter um desconto maior. No entanto, como o leilão parece ser extrajudicial (comitente Banco Itaú), e a condição de pagamento é 'À vista sem desconto', a estratégia deve ser focada em uma análise financeira rigorosa.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise de Mercado Local: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região do Residencial Villagio Ipanema I e bairros adjacentes. Comparar com o valor de avaliação (se disponível) e o lance inicial. O valor de mercado estimado em 1.5x a avaliação (R$ 631.800,00) sugere um bom potencial de valorização, mas é crucial validar com dados reais do mercado imobiliário local.
  • Custos de Regularização e Reforma: Como o imóvel está ocupado e não foi possível verificar a distribuição interna, é fundamental prever custos com desocupação (se necessária) e possíveis reformas. Um percentual de 10-15% sobre o valor de arrematação pode ser uma reserva prudente para estas contingências.
  • Análise de Documentação: Revisar minuciosamente o edital, a matrícula (nº 228.099 do 1º ORI de Sorocaba/SP) e a inscrição municipal (IPTU: 36.51.17.0049.01.000). Verificar se há pendências não mencionadas, como débitos de condomínio anteriores à responsabilidade do vendedor ou restrições na matrícula.
  • Estratégia de Lance: Dado que a condição é 'À vista sem desconto', o lance deve ser o valor máximo que o investidor está disposto a pagar, considerando todos os custos e o potencial de retorno. Se o objetivo é revenda, o valor de arrematação deve permitir uma margem de lucro após todos os gastos. Se o objetivo for locação, o valor do aluguel na r...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Sorocaba/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em Sorocaba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Sorocaba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Sorocaba.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 421.200,00. Para arrematar imóveis em leilão em Sorocaba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Sorocaba no edital oficial. Imóveis de leilão em Sorocaba geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Residencial Villagio Ipanema I em Sorocaba/SP. A região de Residencial Villagio Ipanema I possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Sorocaba. Confira outros imóveis em leilão em Sorocaba.
Para participar de leilões de imóveis em Sorocaba/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Sorocaba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Sorocaba.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Sorocaba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Sorocaba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Sorocaba está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Sorocaba.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Sorocaba depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Sorocaba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Sorocaba/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Sorocaba para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Sorocaba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Sorocaba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Sorocaba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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