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Casa em Sorocaba com 266m² de área construída , Terra Vermelha , Sorocaba - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Frazao. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

1621m²

Descrição

Oportunidade única em casas de leilão em Sorocaba!
Esta casa residencial, com um amplo terreno de 1.621m², oferece um potencial incrível para investimento ou moradia.
Localizada em Terra Vermelha, a propriedade conta com 266,50m² de área construída, ideal para quem busca espaço e conforto.
Apesar de estar ocupada, a venda é realizada no estado em que se encontra, permitindo uma personalização futura.
Não perca a chance de adquirir um imóvel com excelente localização e grande área.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 28/11/2025 15:30
Valor: R$ 1.388.370,24
2ª Praça Encerrado
Data: 12/12/2025 15:30
Valor: R$ 1.126.494,22
Economia: R$ 261.876,02
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em casas de leilão em Sorocaba, com área construída de 266,50m² e terreno de 1.621m², apresenta-se como uma oportunidade interessante, especialmente considerando que se trata de um leilão de alienação fiduciária do Banco Itaú. A situação de ocupado e a venda em caráter "ad corpus" indicam que o comprador deve estar preparado para os trâmites de desocupação e para a condição de "no estado de conservação em que se encontra".

Análise de Praças e Lances:

  • 1º Leilão: 28 de novembro de 2025, às 15h30min, com Lance Mínimo de R$ 1.388.370,24. Esta é a oportunidade de adquirir o imóvel pelo valor mais alto, mas potencialmente com menos concorrência se o mercado não estiver aquecido.
  • 2º Leilão: 12 de dezembro de 2025, às 15h30min, com Lance Mínimo de R$ 1.126.494,22. Há uma redução significativa no valor mínimo, tornando-o mais atrativo. Se o objetivo é maximizar o retorno sobre o investimento, aguardar a segunda praça pode ser uma estratégia válida, assumindo o risco de o imóvel ser arrematado na primeira.

Plano de Ação Sugerido:

Considerando o lance mínimo da segunda praça (R$ 1.126.494,22) e o valor de avaliação (estimado em 1.5x o lance mínimo da primeira praça, o que seria aproximadamente R$ 2.082.555,36), o imóvel pode representar um bom negócio se adquirido abaixo do valor de mercado.

Estratégia de Investimento:

  1. Análise de Mercado Local: Pesquisar imóveis similares na região de Terra Vermelha, Sorocaba, para determinar o valor de mercado real e o potencial de valorização após a reforma.
  2. Custos de Desocupação e Reforma: Orçar os custos estimados para a desocupação do imóvel e para as reformas necessárias, considerando que ele está ocupado e será adquirido no estado em que se encontra.
  3. Análise de Documentação: Consultar detalhadamente o edital e a matrícula (nº 79.612...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Sorocaba/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em Sorocaba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Sorocaba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Sorocaba.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.388.370,24 e da 2ª praça é de R$ 1.126.494,22. Para arrematar imóveis em leilão em Sorocaba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Sorocaba no edital oficial. Imóveis de leilão em Sorocaba geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Terra Vermelha em Sorocaba/SP. A região de Terra Vermelha possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Sorocaba. Confira outros imóveis em leilão em Sorocaba.
Para participar de leilões de imóveis em Sorocaba/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Sorocaba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Sorocaba.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Sorocaba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Sorocaba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Sorocaba tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Sorocaba.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Sorocaba depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Sorocaba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Sorocaba/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Sorocaba para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Sorocaba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Sorocaba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Sorocaba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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