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Casa em Atibaia com 2 quartos e 82m² de área construída , Itapetinga , Atibaia - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Freitas Leiloeiro. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -212% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

135.56m²

Descrição

Oportunidade em casas de leilão em Atibaia!
Esta casa no Bairro do Itapetinga oferece 135,56m² de terreno e 82,82m² de área construída, ideal para quem busca tranquilidade e espaço. Localizada no Condomínio Residencial Vasconcelos IV, possui vaga de garagem descoberta. A matrícula 110.717 do RI local contém observações importantes sobre restrições urbanísticas que devem ser consultadas. Uma excelente opção para investimento ou moradia.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/12/2025 09:00
Valor: R$ 860.548,26
2ª Praça Encerrado
Data: 05/12/2025 09:00
Valor: R$ 250.800,00
Economia: R$ 609.748,26
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em casas de leilão em Atibaia, com área construída de 82,82m² e terreno de 135,56m², apresenta um lance mínimo inicial de R$ 860.548,26 para o primeiro leilão em 03/12/2025. Considerando que o segundo leilão prevê um lance mínimo significativamente menor, R$ 250.800,00, a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça para maximizar o potencial de valorização e reduzir o risco de um investimento inicial elevado.

Plano de Ação Sugerido:

  • Monitoramento Constante: Acompanhar o andamento do primeiro leilão para verificar se haverá lances. Caso o imóvel não seja arrematado, o valor de R$ 250.800,00 se torna o ponto de partida para a segunda praça.
  • Análise de Mercado Detalhada: Antes da segunda praça, realizar uma pesquisa aprofundada sobre imóveis similares na região de Atibaia, focando no bairro Itapetinga e em condomínios com características semelhantes. O objetivo é determinar um valor de mercado realista para o imóvel, comparando com o lance mínimo da segunda praça.
  • Avaliação de Custos Adicionais: Considerar os custos de comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de registro, possíveis reformas e custos de desocupação, caso o imóvel esteja ocupado, como indicado na descrição.
  • Estratégia de Lance: Com base na análise de mercado e nos custos adicionais, definir um lance máximo para a segunda praça. É recomendável ofertar um valor que ainda permita uma margem de lucro considerável após todos os custos envolvidos.
  • Documentação e Regularização: Verificar a matrícula do imóvel (110.717) e as restrições urbanísticas mencionadas nas Avs. 01 e 02. Planejar a regularização de quaisquer pendências que possam surgir.
  • Potencial de Valorização: Atibaia é uma cidade com forte apelo turístico e residencial. Após a aquisição e possíveis melhorias, o imóvel pode ser valorizado para revenda ou locação...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Atibaia/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Freitas Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Atibaia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Atibaia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Atibaia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 860.548,26 e da 2ª praça é de R$ 250.800,00. Para arrematar imóveis em leilão em Atibaia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Atibaia no edital oficial. Imóveis de leilão em Atibaia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Itapetinga em Atibaia/SP. A região de Itapetinga possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Atibaia. Confira outros imóveis em leilão em Atibaia.
Para participar de leilões de imóveis em Atibaia/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Atibaia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Atibaia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Atibaia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Atibaia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Atibaia tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Atibaia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Atibaia depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Atibaia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Atibaia/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Atibaia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Atibaia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Atibaia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Atibaia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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