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Conjunto de Casas em Condomínio Fechado com 79,95m² e 77,64m² de AC , Ctb , Atibaia - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

3277m²

Descrição

Oportunidade Única em casas de leilão em Atibaia!
Este condomínio fechado oferece um terreno amplo de 3.277 m² com 4 casas, sendo 2 com 79,95m² e 2 com 77,64m² de área construída cada. Localizado no bairro CTB, em Atibaia/SP, o imóvel está em uma região promissora, ideal para investimento ou moradia.
Aproveite a chance de adquirir um imóvel com grande potencial de valorização e rentabilidade. Consulte os detalhes e garanta já a sua proposta!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/10/2025 17:00
Valor: R$ 2.689.860,00
2ª Praça Encerrado
Data: 22/04/2026 17:00
Valor: R$ 1.344.930,00
Economia: R$ 1.344.930,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando sua localização em casas de leilão em Atibaia, SP, e o potencial de valorização da região. A estrutura de condomínio fechado com 4 casas em um terreno de 3.277 m² oferece diversas possibilidades.

Análise de Valor e Praças:

  • Avaliação: R$ 2.689.860,00
  • 1ª Praça (Lance Inicial): R$ 2.689.860,00 (Encerramento: 24/10/2025 17:00)
  • 2ª Praça (Lance Mínimo): R$ 1.344.930,00 (Encerramento: 22/04/2026 17:00)
  • Incremento: R$ 200,00

Considerando que o leilão é judicial e o imóvel está sendo vendido pela Fazenda Nacional, a segunda praça, com um valor significativamente menor (50% da avaliação), apresenta um risco-retorno mais atrativo para investidores. O valor de R$ 1.344.930,00 na segunda praça pode ser um ponto de partida para negociações.

Estratégia de Investimento:

1. Monitoramento e Proposta na 2ª Praça: Acompanhar o encerramento da primeira praça e, caso não haja arrematação, preparar uma proposta agressiva para a segunda praça, visando adquirir o imóvel pelo menor valor possível. O valor de R$ 1.344.930,00 é o mínimo, mas pode-se tentar ofertar um valor ligeiramente superior para garantir a arrematação, dependendo da análise de mercado local.

2. Análise de Custos Adicionais:

  • Comissão do Leiloeiro: 5% sobre o valor da arrematação (R$ 67.246,50 sobre o valor de avaliação, mas será calculado sobre o valor arrematado).
  • Débitos: R$ 1.234.527,21. É crucial verificar quem é o responsável por esses débitos (comprador ou vendedor) conforme o edital. Se for responsabilidade do comprador, este valor deve ser somado ao custo total de aquisição.
  • Custos de Regularização: A matrícula pode não estar atualizada, exigindo custos com...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Atibaia/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mais Leilão). Para participar do leilão de imóveis em Atibaia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Atibaia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Atibaia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 2.689.860,00 e da 2ª praça é de R$ 1.344.930,00. Para arrematar imóveis em leilão em Atibaia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Atibaia no edital oficial. Imóveis de leilão em Atibaia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Ctb em Atibaia/SP. A região de Ctb possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Atibaia. Confira outros imóveis em leilão em Atibaia.
Para participar de leilões de imóveis em Atibaia/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Atibaia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Atibaia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Atibaia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Atibaia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Atibaia tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Atibaia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Atibaia depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Atibaia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Atibaia/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Atibaia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Atibaia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Atibaia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Atibaia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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