Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
-61%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Casa
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Vagas
1
Descrição
Oportunidade em casas de leilão em Balsas! Esta casa oferece um terreno espaçoso de 285m², ideal para expansões ou lazer. Com 52,6m² de área construída, é uma excelente base para quem busca personalizar seu lar. Localizada em Balsas, MA, com matrícula 14.422, esta propriedade representa um potencial de investimento interessante.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
03/11/2025 11:00
Encerrado
R$ 249.300,00
-
1ª PraçaEncerrado
Data:03/11/2025 11:00
Valor:R$ 249.300,00
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Estratégia de Investimento
Análise e Plano de Ação
Comprar para Reformar e Vender (Flipping)
Este imóvel, classificado como 'Ocupado' e com área construída de 52,6m² em um terreno de 285m², apresenta um perfil interessante para o mercado de 'flipping'. A estratégia principal seria a aquisição em leilão, seguida por uma reforma estratégica para maximizar o valor de revenda.
Avaliação Inicial: O lance inicial é de R$ 249.300,00. É crucial realizar uma pesquisa de mercado comparativa na região de casas de leilão em Balsas para determinar o valor de mercado real de imóveis similares, tanto no estado em que se encontra quanto após a reforma.
Praça de Leilão: O leilão abre em 03/11/2025 às 11h00. É importante monitorar se haverá lances na primeira praça. Caso contrário, a segunda praça pode oferecer uma oportunidade de aquisição com valor potencialmente menor, dependendo das regras do leilão.
Reforma: O foco da reforma deve ser em otimizar a área construída existente e, se possível, explorar o potencial do terreno. Priorizar acabamentos modernos e funcionais, que atraiam um público mais amplo. A área construída de 52,6m² sugere que a reforma pode ser mais focada em modernização interna e externa, sem necessariamente grandes ampliações, a menos que o orçamento e o mercado local justifiquem.
Custos Adicionais: Incluir no cálculo todos os custos de reforma, impostos (IPTU, ITBI), taxas de cartório, custos de desocupação (se aplicável) e custos de manutenção durante o período de reforma e venda.
Precificação para Revenda: Com base na pesquisa de mercado e nos custos totais, definir um preço de venda competitivo que garanta uma margem de lucro atrativa.
Marketing: Utilizar fotos de alta qualidade após a reforma, destacar os pontos fortes do imóvel (terreno, loca...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Balsas/MA
O leilão de imóveis extrajudicial em Balsas/MA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Pestana Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Balsas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Balsas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Balsas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 249.300,00. Para arrematar imóveis em leilão em Balsas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Balsas no edital oficial. Imóveis de leilão em Balsas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Nova Açucena em Balsas/MA. A região de Nova Açucena possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Balsas. Confira outros imóveis em leilão em Balsas.
Para participar de leilões de imóveis em Balsas/MA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Balsas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Balsas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Balsas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Balsas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Balsas está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Balsas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Balsas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Balsas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Balsas/MA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Balsas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Balsas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Balsas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Balsas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo.
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