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Casa em Belford Roxo com 2 quartos e 70,78m² , Sargento Roncalli , Belford Roxo - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 41% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

70.78m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade Imperdível em leilao com descontos em Belford Roxo!
Esta casa oferece 2 quartos e uma área construída de 70,78m², com um terreno de 78,62m². Localizada em uma área com potencial de valorização, é ideal para quem busca um lar ou um investimento seguro.
A Caixa Econômica Federal oferece condições especiais, com cobertura de IPTU e condomínio acima de certos limites, além de assessoramento gratuito até o registro do imóvel.
Não perca a chance de adquirir seu imóvel com condições facilitadas!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 29/09/2025 10:00
Valor: R$ 118.465,05
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilao com descontos em Belford Roxo, com 2 quartos e 70,78m² de área construída em um terreno de 78,62m², apresenta-se como uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização e potencial de locação ou revenda.

Considerando que o leilão é uma licitação aberta pela Caixa Econômica Federal e que os lances são aceitos à vista (recursos próprios ou FGTS), a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, caso a primeira não atinja o lance mínimo desejado, para potencialmente obter um desconto maior. No entanto, a descrição indica que a venda é à vista e não aceita financiamento, o que pode limitar o público de compradores.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Local: Pesquisar o valor de imóveis similares na região de Belford Roxo para determinar um lance competitivo. Avaliar o preço de aluguel de casas com 2 quartos na área para estimar o retorno sobre o investimento.
  • Cálculo de Custos Adicionais: Incluir na análise os custos de comissão do leiloeiro (5%), impostos (IPTU, se houver débito acima do limite coberto pela Caixa), taxas de registro e possíveis custos de reforma ou adaptação.
  • Estratégia de Lance: Definir um lance máximo com base na análise de mercado e nos custos totais. Se o lance inicial for R$ 118.465,05 e a avaliação R$ 196.000,00, há uma margem considerável para negociação. A ausência de financiamento pode permitir lances mais agressivos para quem possui liquidez.
  • Potencial de Valorização: Belford Roxo é uma cidade em desenvolvimento, com investimentos em infraestrutura que podem impulsionar a valorização imobiliária. A proximidade com o Rio de Janeiro também é um fator positivo.
  • Documentação: Analisar cuidadosamente a matrícula do imóvel e o edital para identificar quaisquer pendências ou restrições que possam afetar a negociação ou o valor do imóvel.

Tabela d...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Belford Roxo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Tri Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Belford Roxo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Belford Roxo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Belford Roxo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 118.465,05. Para arrematar imóveis em leilão em Belford Roxo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Belford Roxo no edital oficial. Imóveis de leilão em Belford Roxo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Sargento Roncalli em Belford Roxo/RJ. A região de Sargento Roncalli possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Belford Roxo. Confira outros imóveis em leilão em Belford Roxo.
Para participar de leilões de imóveis em Belford Roxo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Belford Roxo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Belford Roxo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Belford Roxo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Belford Roxo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Belford Roxo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Belford Roxo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Belford Roxo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Belford Roxo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Belford Roxo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Belford Roxo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Belford Roxo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Belford Roxo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Belford Roxo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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