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Casa em Braz de Pina com 55m² , Braz De Pina , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 65% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade Imperdível em Braz de Pina, leilão de imóveis em Rio De Janeiro!
Este imóvel representa uma excelente chance para investidores que buscam potencial de valorização em uma área em desenvolvimento. A casa, com 55m² de área construída, está localizada na Rua Pacheco Júnior, 242, e apesar de estar ocupada, oferece a possibilidade de personalização e reforma para atender às suas necessidades ou para revenda futura.
A matrícula nº 240.094 do 8º Cartório de Registro de Imóveis do Rio de Janeiro está disponível, e a regularização de áreas e documentação, bem como a análise de ações não mencionadas, ficarão a cargo do arrematante, o que pode ser uma vantagem para quem busca um projeto de revitalização.
Não perca a chance de adquirir este imóvel com um lance inicial atrativo!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/12/2025 10:00
Valor: R$ 70.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em Braz De Pina, leilão de imóveis em Rio De Janeiro, apresenta um cenário interessante para investidores com visão de longo prazo e disposição para projetos de reforma e regularização. A área construída de 55m² na Rua Pacheco Júnior, 242, embora ocupada, sugere um potencial de valorização após a devida intervenção.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: O lance inicial é de R$ 70.000,00. Dado que o imóvel está ocupado e requer regularizações, pode ser prudente aguardar a segunda praça para obter um desconto maior, caso não haja lances significativos na primeira.
  • 2ª Praça: A data para a segunda praça ainda não está definida, mas o encerramento do leilão está previsto para 10/12/2025. É crucial monitorar as datas e os lances.
  • Incremento Mínimo: R$ 2.000,00.

Estratégia de Investimento:

Considerando o lance inicial de R$ 70.000,00 e a necessidade de reformas e regularizações, uma estratégia conservadora seria:

  1. Monitoramento da 1ª Praça: Avaliar se o lance inicial é competitivo. Se houver muitos lances ou se o valor subir rapidamente, pode ser mais vantajoso esperar.
  2. Planejamento de Custos: Estimar os custos de reforma, regularização de documentação (área construída, logradouro/numeração), impostos retroativos e possíveis custos com desocupação. Uma estimativa conservadora para reformas e regularizações pode variar entre R$ 30.000 a R$ 70.000, dependendo da extensão do trabalho.
  3. Definição de Lance Máximo: Com base no valor de avaliação (se disponível) e nos custos estimados, definir um lance máximo que garanta uma margem de lucro razoável. Se o valor de avaliação for, por exemplo, R$ 150.000,00, e os custos totais (aquisição + reforma + regularização) ficarem em R$ 120.000,00, o lucro potencial seria de R$ 30.000,00.
  4. Aguardar a 2ª Praça:

    Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 70.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Braz De Pina em Rio De Janeiro/RJ. A região de Braz De Pina possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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