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Casa em Braz de Pina com 55m² - Oportunidade Única! , Madama , Neves - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 49% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

55m²

Descrição

Oportunidade Imperdível em Braz de Pina!
Esta casa, localizada na Rua Pacheco Júnior, 242, oferece uma excelente chance para investidores.
Com 55,00 m² de área construída e matrícula nº 240.094, o imóvel está em uma região promissora do Rio de Janeiro.
Atenção: O imóvel está ocupado, e a regularização de áreas e numeração, bem como a análise de ações, são de responsabilidade do arrematante.
Uma oportunidade única para quem busca um imóvel com potencial de valorização!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 21/10/2025 15:00
Valor: R$ 90.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em Braz de Pina, Rio de Janeiro, apresenta um lance inicial de R$ 90.000,00 e um incremento mínimo de R$ 1.000,00. A data do leilão é 21/10/2025 às 15h00. A situação atual é 'Ocupado', o que requer atenção especial.

Plano de Ação para Investidor:

  • Análise de Mercado e Potencial de Valorização: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o mercado imobiliário em Braz de Pina e bairros adjacentes. Identificar tendências de valorização, projetos de infraestrutura na região e o perfil dos moradores para entender o potencial de revenda ou locação após a desocupação e possíveis reformas.
  • Estratégia de Desocupação: Como o imóvel está ocupado, a primeira etapa crítica é planejar a desocupação. Isso pode envolver negociação amigável com o ocupante atual, ou, se necessário, a busca por meios legais para a retomada da posse. O custo e o tempo para essa etapa devem ser considerados no orçamento.
  • Avaliação de Custos de Reforma: Após a desocupação, será fundamental realizar uma vistoria detalhada para identificar as necessidades de reforma. Com base na área construída de 55,00 m², estimar os custos para trazer o imóvel a um padrão de mercado, considerando acabamentos, instalações elétricas e hidráulicas, e possíveis otimizações de espaço.
  • Análise Financeira Detalhada: Considerar o lance inicial de R$ 90.000,00 como ponto de partida. Adicionar os custos estimados de desocupação, reforma, impostos (IPTU, ITBI), taxas de cartório e comissão do leiloeiro. Comparar o custo total estimado com o valor de mercado de imóveis similares na região para garantir a rentabilidade do investimento.
  • Praça do Leilão: O leilão ocorrerá em 21/10/2025. É importante monitorar a evolução dos lances e definir um teto máximo de investimento que garanta a margem de lucro desejada, mesmo que o lance inicial seja de R$ 90.000,00.
  • Docu...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Neves/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Neves, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Neves oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Neves.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 90.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Neves, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Neves no edital oficial. Imóveis de leilão em Neves geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Madama em Neves/RJ. A região de Madama possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Neves. Confira outros imóveis em leilão em Neves.
Para participar de leilões de imóveis em Neves/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Neves constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Neves.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Neves, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Neves, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Neves está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Neves.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Neves depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Neves permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Neves/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Neves para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Neves incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Neves oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Neves. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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