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Casa em Caldas Novas com 2 quartos e 2 banheiros , Condominio Residencial Dos Girassoi , Caldas Novas - GO

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Este imóvel está sendo leiloado por K Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 6% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

0.06m²

Quartos

2

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em leilões em Caldas Novas!
Esta casa oferece 2 quartos, 2 banheiros, sala e cozinha, além de 1 vaga de garagem. Com uma área total de 0,06 m², área privativa de 62,91 m² e um terreno de 154,8 m², este imóvel é ideal para quem busca conforto e praticidade.
A localização é privilegiada, na Rua Presidente Getúlio Vargas, dentro do Condomínio Residencial dos Girassóis. Embora os débitos de IPTU e condomínio estejam em processo de levantamento, a oportunidade de adquirir um imóvel em uma cidade turística como Caldas Novas é excelente.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/09/2025 10:00
Valor: R$ 150.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 09/09/2025 10:00
Valor: R$ 175.095,83
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilões em Caldas Novas, GO, apresenta um valor de avaliação de R$ 150.000,00, com o primeiro leilão também em R$ 150.000,00 e o segundo leilão em R$ 175.095,83. A descrição indica que o imóvel é uma casa com 2 quartos, 2 banheiros, sala, cozinha e 1 vaga de garagem, com área total de 0,06 m², área privativa de 62,91 m² e área de terreno de 154,8 m². A localização é na Rua Presidente Getúlio Vargas, no Condomínio Residencial dos Girassóis.

Considerando que o imóvel está em Caldas Novas, uma cidade turística conhecida por suas águas termais, uma estratégia de investimento interessante seria a aquisição para locação de temporada. O valor de avaliação e o valor do primeiro leilão são idênticos, o que sugere que o lance inicial será o valor de mercado. Se o objetivo for maximizar o retorno, pode ser prudente aguardar o segundo leilão, caso o primeiro não atinja o valor desejado, embora o segundo leilão apresente um valor ligeiramente superior.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Local: Pesquisar o valor médio de aluguel de casas semelhantes em Caldas Novas, especialmente no Condomínio Residencial dos Girassóis, para imóveis de temporada. Verificar a taxa de ocupação média na região.
  • Custos Adicionais: Levantar os custos de IPTU e condomínio, que estão indicados como '?' no anúncio. É crucial obter esses valores para calcular o custo total de propriedade e o potencial retorno sobre o investimento.
  • Reformas e Benfeitorias: Avaliar a necessidade de reformas ou melhorias para tornar o imóvel mais atrativo para locação de temporada. Pequenas atualizações na decoração ou nos banheiros podem aumentar o valor percebido e o preço do aluguel.
  • Estratégia de Lançamento: Após a aquisição, cadastrar o imóvel em plataformas de aluguel de temporada (como Airbnb, Booking.com, etc.), com fotos de alta qualidade e uma descrição...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Caldas Novas/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (K Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Caldas Novas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Caldas Novas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Caldas Novas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 150.000,00 e da 2ª praça é de R$ 175.095,83. Para arrematar imóveis em leilão em Caldas Novas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Caldas Novas no edital oficial. Imóveis de leilão em Caldas Novas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Condominio Residencial Dos Girassoi em Caldas Novas/GO. A região de Condominio Residencial Dos Girassoi possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Caldas Novas. Confira outros imóveis em leilão em Caldas Novas.
Para participar de leilões de imóveis em Caldas Novas/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Caldas Novas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Caldas Novas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Caldas Novas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Caldas Novas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Caldas Novas tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Caldas Novas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Caldas Novas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Caldas Novas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Caldas Novas/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Caldas Novas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Caldas Novas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Caldas Novas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Caldas Novas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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