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Casa em Campos dos Goytacazes com 145m² de área privativa , Pq. Flamboyant Ii , Campos Dos Goytacazes - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 38% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

150.33m²

Descrição

Oportunidade Única em imóveis Caixa em Campos Dos Goytacazes!
Este imóvel oferece uma excelente área privativa de 145,75 m² e um terreno de 150,33 m², ideal para quem busca espaço e conforto. Localizado em condomínio fechado, o imóvel conta com a conveniência de estar em uma área residencial consolidada. A proximidade com comércios e serviços, juntamente com a infraestrutura da cidade, torna esta propriedade uma escolha estratégica para investimento ou moradia. A possibilidade de financiamento e uso de FGTS (consulte condições) amplia o acesso a esta oportunidade.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 13/01/2026 10:00
Valor: R$ 305.910,86
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando este imóvel, a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça, considerando que o lance inicial de R$305.910,86 pode ser competitivo, mas a avaliação de R$480.000,00 sugere que há margem para negociação em praças posteriores. O encerramento em 13/01/2026 oferece um prazo considerável para planejamento.

Plano de Ação Detalhado:

  • Monitoramento Constante: Acompanhar o leilão desde o início, observando a movimentação de lances na primeira praça.
  • Análise de Documentação: Revisar detalhadamente a matrícula (31692 do 2º Ofício do CRI de imóveis Caixa em Campos Dos Goytacazes/RJ) e o edital para entender as condições de pagamento, custos de regularização (IPTU 0000111537) e quaisquer ônus ou pendências. A informação de 'gravame/penhora/indisponibilidade averbada na matrícula' requer atenção especial e deve ser totalmente esclarecida antes de qualquer lance.
  • Cálculo de Custos Totais: Além do lance, considerar os custos de comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de cartório, custos de regularização e possíveis reformas.
  • Estratégia de Lance: Se o imóvel não for arrematado na primeira praça, preparar uma oferta competitiva para a segunda praça, que geralmente ocorre com um valor reduzido. O incremento mínimo de R$3.000,00 deve ser considerado no cálculo do lance máximo.
  • Financiamento e FGTS: Embora o edital mencione a possibilidade de financiamento e FGTS, é crucial verificar as condições específicas com a Caixa Econômica Federal, pois a 'indisponibilidade averbada' pode impactar a aprovação de crédito.
  • Visita (se possível): Caso haja oportunidade de visitação, avaliar o estado de conservação do imóvel e o potencial de valorização após eventuais benfeitorias.

Apesar da descrição indicar uma casa, a falta de detalhes sobre quartos e banheiros sugere que o foco p...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Campos Dos Goytacazes/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Isaias Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Campos Dos Goytacazes, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 305.910,86. Para arrematar imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Campos Dos Goytacazes no edital oficial. Imóveis de leilão em Campos Dos Goytacazes geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Pq. Flamboyant Ii em Campos Dos Goytacazes/RJ. A região de Pq. Flamboyant Ii possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Campos Dos Goytacazes. Confira outros imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes.
Para participar de leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Campos Dos Goytacazes constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Campos Dos Goytacazes.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Campos Dos Goytacazes, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Campos Dos Goytacazes está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Campos Dos Goytacazes.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Campos Dos Goytacazes depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Campos Dos Goytacazes oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Campos Dos Goytacazes. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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