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Casa em Canoas com 2 quartos e 1 banheiro , Olaria , Canoas - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 2% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Canoas!
Este imóvel em Olária oferece uma excelente chance para investidores ou para quem busca um novo lar.
Com 2 quartos e 1 banheiro, está pronto para receber sua família.
Aproveite os valores de leilão, com um valor de avaliação de R$ 245.000,00 e um valor mínimo de venda na segunda praça de R$ 174.749,94, representando uma economia significativa.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 11/12/2025 10:00
Valor: R$ 245.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 17/12/2025 10:00
Valor: R$ 174.749,94
Economia: R$ 70.250,06
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão de imóveis em Canoas, Rio Grande do Sul, apresenta uma oportunidade interessante para investimento, especialmente considerando os valores de leilão. A segunda praça, com um valor mínimo de R$ 174.749,94, oferece um potencial de aquisição com deságio considerável em relação ao valor de avaliação de R$ 245.000,00.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Local: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o mercado imobiliário na região de Olária, Canoas. Verificar os preços de imóveis similares (casas com 2 quartos e 1 banheiro) em termos de localização, tamanho e estado de conservação. Isso ajudará a determinar um lance máximo estratégico.
  • Avaliação do Estado do Imóvel: Embora o edital mencione "No estado em que se encontra sem garantia", é fundamental, se possível, obter mais informações sobre a condição atual do imóvel. Se houver a possibilidade de visitação ou fotos detalhadas, analisar a necessidade de reformas e seus custos estimados.
  • Custos Adicionais: Considerar todos os custos envolvidos na aquisição: impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis custos de condomínio e IPTU (conforme edital, sob responsabilidade do comprador), e custos de eventuais reformas.
  • Estratégia de Lance: Dado que o imóvel está em leilão, é importante definir uma estratégia de lance. Se o objetivo é maximizar o retorno, aguardar a segunda praça pode ser vantajoso, mas também aumenta o risco de o imóvel ser arrematado na primeira. Avaliar o valor máximo que se está disposto a pagar, considerando todos os custos e o potencial de revenda ou uso próprio.
  • Utilização de FGTS: O edital menciona a possibilidade de utilização de FGTS. Verificar as condições e o enquadramento para essa modalidade, pois pode facilitar a aquisição para compradores que se qualificam.

Tabela de Custos Estimados...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Canoas/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (WR Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Canoas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Canoas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Canoas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 245.000,00 e da 2ª praça é de R$ 174.749,94. Para arrematar imóveis em leilão em Canoas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Canoas no edital oficial. Imóveis de leilão em Canoas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Olaria em Canoas/RS. A região de Olaria possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Canoas. Confira outros imóveis em leilão em Canoas.
Para participar de leilões de imóveis em Canoas/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Canoas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Canoas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Canoas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Canoas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Canoas tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Canoas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Canoas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Canoas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Canoas/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Canoas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Canoas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Canoas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Canoas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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