Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
42%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Casa
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
200m²
Descrição
Oportunidade Imperdível em leilao com descontos em Canoas! Descubra esta casa com 64m² de área construída em um terreno total de 200m², localizada no bairro Harmonia. Ideal para quem busca um lar em uma região consolidada. Características:
Área Total: 200 m²
Área Construída: 64,16 m²
Situação: Ocupado
Comitente: BANCO SANTANDER S.A.
Investimento Estratégico: Apesar de estar ocupado, o imóvel apresenta um valor de avaliação de R$ 415.000,00, com um valor inicial de lance de R$ 239.100,00. Uma excelente oportunidade para investidores ou para quem deseja adquirir um imóvel com potencial de valorização.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
03/11/2025 11:34
Encerrado
R$ 239.100,00
-
1ª PraçaEncerrado
Data:03/11/2025 11:34
Valor:R$ 239.100,00
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Este imóvel em leilao com descontos em Canoas, RS, apresenta um valor inicial de lance significativamente abaixo do valor de avaliação (R$ 239.100,00 vs R$ 415.000,00), o que indica um potencial de bom negócio. A área construída de 64,16 m² em um terreno de 200 m² sugere uma configuração residencial padrão, possivelmente com espaço externo aproveitável.
Análise de Praças e Estratégia de Lance:
O leilão está em sua primeira praça, com encerramento previsto para 03/11/2025 às 11:34. O valor inicial é de R$ 239.100,00, com um incremento de R$ 10.000,00. Dado que não há lances registrados, a estratégia inicial seria monitorar a demanda e, se possível, fazer um lance próximo ao valor inicial, mas com margem para negociação caso haja outros interessados. Se o leilão não for concluído na primeira praça, a segunda praça, com valor potencialmente menor, pode ser uma oportunidade ainda melhor.
Considerações sobre a Ocupação:
O imóvel está ocupado, o que implica custos e tempo para desocupação. A cláusula 4.12 do edital deixa claro que todas as providências, riscos e despesas para a desocupação são de responsabilidade do arrematante. É crucial estimar esses custos (advocacia, possíveis indenizações ao ocupante, etc.) e incluí-los no cálculo do investimento total. A descrição menciona que os débitos de IPTU serão quitados pelo vendedor até a data do leilão, o que é um ponto positivo.
Plano de Ação Sugerido:
Etapa
Ação
Observações
1
Análise de Mercado Local
Pesquisar o valor de imóveis similares na região de Harmonia, Canoas, RS, considerando o estado de conservação e a metragem.
2
Estimativa de Custos de Desocupação
Consultar um advogado especializado em direito imobiliário para estimar os custos e prazos para desocupação do imóvel.
3
Análise do Edital Completo
Ler atentamente todo o edit...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Canoas/RS
O leilão de imóveis extrajudicial em Canoas/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Canoas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Canoas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Canoas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 239.100,00. Para arrematar imóveis em leilão em Canoas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Canoas no edital oficial. Imóveis de leilão em Canoas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Harmonia em Canoas/RS. A região de Harmonia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Canoas. Confira outros imóveis em leilão em Canoas.
Para participar de leilões de imóveis em Canoas/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Canoas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Canoas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Canoas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Canoas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Canoas está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Canoas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Canoas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Canoas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Canoas/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Canoas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Canoas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Canoas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Canoas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo.
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