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Casa em Caxias do Sul com 254,53m² de Área Total , Jardim América , Caxias Do Sul - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 51% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

254.53m²

Descrição

Oportunidade em imóveis de leilão em Caxias Do Sul/RS!
Este imóvel oferece uma área total de 254,53m², com 189,75m² de terreno, ideal para quem busca espaço e potencial de valorização.
Apesar de não possuir quartos definidos, a área construída permite flexibilidade para adaptação.
Localizado em uma região estratégica, com fácil acesso a comércios e serviços.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/11/2025 10:00
Valor: R$ 375.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Análise de Investimento para o Lote 447 em imóveis de leilão em Caxias Do Sul/RS:

Este imóvel apresenta um lance inicial e valor de avaliação de R$ 375.000,00. Com uma área total de 254,53m² e área de terreno de 189,75m², o imóvel possui um bom potencial de reforma e valorização, especialmente se a configuração interna puder ser adaptada para atender às demandas do mercado local.

CaracterísticaValor
Área Total254,53 m²
Área de Terreno189,75 m²
Lance Inicial / AvaliaçãoR$ 375.000,00

Estratégia de Investimento:

  • Praça de Leilão: Dado que o leilão está em aberto e o lance inicial é de R$ 375.000,00, seria prudente aguardar a primeira praça para avaliar a movimentação de lances. Se o valor de avaliação for o teto, pode ser uma boa oportunidade de aquisição. Caso contrário, monitorar a segunda praça pode oferecer um desconto, dependendo da estratégia do leiloeiro e do comitente.
  • Análise de Mercado Local: Antes de ofertar, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de Caxias do Sul/RS. Comparar preços de venda de casas com áreas e características semelhantes ajudará a definir um lance máximo realista.
  • Potencial de Reforma: A ausência de quartos e a descrição genérica da planta sugerem que o imóvel pode necessitar de uma reforma substancial. É fundamental obter orçamentos detalhados para a reforma e incluir esses custos na análise de viabilidade financeira. O objetivo seria transformar o espaço em unidades residenciais ou comerciais, dependendo da zoneamento e demanda local.
  • Zoneamento e Uso: Verificar o zoneamento da área é essencial. Se a região permitir uso residencial, a criação de quartos e a otimização dos espaços podem gerar um bom retorno. Se o uso comercial...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Caxias Do Sul/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (LB Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Caxias Do Sul, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Caxias Do Sul oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Caxias Do Sul.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 375.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Caxias Do Sul, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Caxias Do Sul no edital oficial. Imóveis de leilão em Caxias Do Sul geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim América em Caxias Do Sul/RS. A região de Jardim América possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Caxias Do Sul. Confira outros imóveis em leilão em Caxias Do Sul.
Para participar de leilões de imóveis em Caxias Do Sul/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Caxias Do Sul constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Caxias Do Sul.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Caxias Do Sul, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Caxias Do Sul, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Caxias Do Sul está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Caxias Do Sul.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Caxias Do Sul depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Caxias Do Sul permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Caxias Do Sul/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Caxias Do Sul para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Caxias Do Sul incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Caxias Do Sul oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Caxias Do Sul. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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