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Casa em Condomínio 1 quarto 1 banheiro 102 m² ocupada , Itaquera , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 43% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

102m²

Quartos

1

Banheiros

1

Descrição

Casa em condomínio com 102 m², 1 quarto e 1 banheiro, atualmente ocupada. A unidade possui área construída e privativa de 102,03 m², com área comum de 43,41 m². A matrícula está registrada no 09º CRI de leilao com descontos em São Paulo, garantindo a regularidade documental do imóvel. O imóvel está localizado em Vila Carmosina, São Paulo, SP, em rua residencial tranquila.

O imóvel está ocupado, e todas as providências para desocupação ficarão a cargo do arrematante, conforme cláusula 4.12 do edital. Os débitos de IPTU e condomínio serão quitados pelo vendedor até a data do leilão, garantindo que o comprador não terá dívidas anteriores a assumir.

O condomínio não possui taxa mensal, e o IPTU anual é de R$ 2.470,00. A venda é condicional, sujeita à aprovação do vendedor, o que é comum em leilões extrajudiciais.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 10:52
Valor: R$ 248.900,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investidor:

Este imóvel em condomínio, com 102 m² e 1 quarto, apresenta uma boa oportunidade para investidores que buscam imóveis residenciais em leilao com descontos em São Paulo, especialmente na região da Vila Carmosina. Considerando que o imóvel está ocupado, o investidor deve estar preparado para arcar com os custos e procedimentos para desocupação, conforme cláusula 4.12 do edital, o que pode demandar tempo e recursos judiciais ou extrajudiciais.

O valor inicial do leilão é de R$ 248.900,00, abaixo do valor de avaliação de R$ 412.000,00, o que indica potencial de valorização após a desocupação e eventuais melhorias. O incremento mínimo para lances é de R$ 10.000,00, e o leilão está previsto para encerrar em 22/07/2025 às 10:52, com início em 07/07/2025 às 10:00.

Recomenda-se acompanhar o leilão desde a primeira praça para tentar arrematar o imóvel pelo menor valor possível, aproveitando o desconto inicial. Caso não haja lances na primeira praça, o investidor deve avaliar o valor e o momento para participar da segunda praça, se houver.

Além disso, o imóvel aceita financiamento imobiliário, o que pode facilitar a aquisição para investidores que desejam alavancar o capital. É importante simular o financiamento e considerar o prazo de até 420 meses para pagamento, conforme condições do Banco Santander.

Segue uma tabela resumida para análise:

AspectoDetalhes
Área102 m²
Quartos1
Banheiros1
Valor InicialR$ 248.900,00
Valor AvaliaçãoR$ 412.000,00
IncrementoR$ 10.000,00
CondiçãoOcupado
FinanciamentoDisponível

Recomendações:

  • Verificar a possibilidade e custos para desocupação do imóvel.
  • Acompanhar...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 248.900,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Itaquera em São Paulo/SP. A região de Itaquera possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Zeus - Itaquera. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Zeus - Itaquera em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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