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Casa em Condomínio 126 m² com 1 unidade ocupada , Tribobó Ii , Ipiiba - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 57% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

126.4m²

Descrição

Casa em condomínio com 126,4 m² de área construída, unidade ocupada, localizada em Arsenal, São Gonçalo - RJ. O imóvel possui matrícula registrada no 3º CRI de São Gonçalo e inscrição municipal 846151000. O condomínio possui taxa mensal de R$ 496,05 e IPTU anual de R$ 1.250,00.

O imóvel está ocupado, e todas as providências para desocupação são de responsabilidade do arrematante. Os débitos de IPTU e condomínio serão quitados pelo vendedor até a data do leilão. A venda é condicional, sujeita à aprovação do vendedor.

Ideal para investidores que buscam imóvel em condomínio com boa área privativa, com possibilidade de valorização e uso residencial.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 13:23
Valor: R$ 215.300,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investidor:

Este imóvel em condomínio com 126,4 m² localizado em Arsenal, São Gonçalo, apresenta uma excelente oportunidade para investimento residencial. Considerando que o imóvel está ocupado, o investidor deve estar preparado para arcar com os custos e procedimentos para desocupação, conforme cláusula 4.12 do edital.

O valor inicial do leilão é R$ 215.300,00, com avaliação em R$ 370.000,00 e valor alvo de R$ 331.200,00, indicando potencial de valorização após a desocupação e eventuais melhorias.

Recomendo acompanhar o leilão até a primeira praça, que encerra em 22/07/2025 às 13:23, para tentar arrematar o imóvel próximo ao lance inicial, aproveitando o incremento mínimo de R$ 10.000,00 para lances subsequentes.

Após a arrematação, o investidor deve:

  • Providenciar a desocupação do imóvel, considerando os riscos e custos envolvidos;
  • Regularizar a documentação e eventuais pendências junto ao condomínio e prefeitura;
  • Considerar a possibilidade de financiamento imobiliário, já que o imóvel aceita financiamento com sinal mínimo de 20% e prazo de até 420 meses;
  • Planejar melhorias e reformas para valorização e possível revenda ou locação;
  • Monitorar o mercado local para definir o melhor momento de venda ou locação.

Este imóvel é indicado para investidores com perfil que aceita desafios de desocupação e busca valorização a médio prazo, aproveitando o desconto do leilão e o potencial do condomínio.

AspectoDetalhes
Área Construída126,4 m²
Valor InicialR$ 215.300,00
Valor AvaliaçãoR$ 370.000,00
Incremento MínimoR$ 10.000,00
Praça 1 Encerramento2025-07-22T13:23:00-03:00
SituaçãoOcupado

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Ipiiba/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Ipiiba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Ipiiba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Ipiiba.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 215.300,00. Para arrematar imóveis em leilão em Ipiiba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Ipiiba no edital oficial. Imóveis de leilão em Ipiiba geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Tribobó Ii em Ipiiba/RJ. A região de Tribobó Ii possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Ipiiba. Confira outros imóveis em leilão em Ipiiba.
Para participar de leilões de imóveis em Ipiiba/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Ipiiba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Ipiiba.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Ipiiba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Ipiiba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Ipiiba está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Ipiiba.
Sim, este imóvel em leilão em Ipiiba fica no condomínio Condomínio Residencial Village do Moinho III. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Ipiiba, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Village do Moinho III em Ipiiba.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Ipiiba depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Ipiiba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Ipiiba/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Ipiiba para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Ipiiba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Ipiiba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Ipiiba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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