Casa em Condomínio 128 m² com 2 vagas - Ocupado
Água Fria, São Paulo - SP
Preço do Leilão
OportunidadeR$ 1.097.758,90
Oportunidade Exclusiva
Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -165% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria: Casa
Localização:
Rua José Justino Pereira, 84 e 94, Água Fria, São Paulo, SP
Área:
128m²
Vagas:
2
Descrição
Investimento em casa residencial em condomínio com 128 m² de área privativa e 2 vagas de garagem. O imóvel está localizado em uma área valorizada de São Paulo, no bairro Água Fria, com fácil acesso e boa infraestrutura. A casa está ocupada, o que implica que a desocupação será responsabilidade do comprador conforme a legislação vigente (art. 30 da lei 9.514/97). A fração ideal do terreno é de 9,7207%, o que significa que o comprador terá uma parte proporcional do terreno total do condomínio.
Aspectos importantes para o investidor: O imóvel possui área construída total de aproximadamente 175,55 m², incluindo áreas comuns e privativas, e uma área total construída e descoberta de 212,991 m². O imóvel está registrado na matrícula nº 121.329 do 3º Oficial de Registro de Imóveis de São Paulo, garantindo segurança jurídica.
Considerações legais e administrativas: O vendedor se compromete a providenciar a baixa das penhoras existentes, porém sem prazo definido, e o comprador deverá arcar com a regularização das divergências de área junto aos órgãos competentes, o que pode demandar tempo e investimento adicional.
Este imóvel é ideal para investidores que buscam um imóvel em condomínio com potencial de valorização e que estejam dispostos a assumir a responsabilidade pela desocupação e regularização documental.
Informações do Leilão
Este imóvel está disponível em leilão do tipo Extrajudicial. Para mais detalhes sobre documentação, status legal e outras informações importantes, adquira o relatório completo.
Praças do Leilão Oportunidade
Sobre as Praças de Leilão
Os leilões judiciais geralmente ocorrem em praças sequenciais. Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores geralmente menores, representando uma oportunidade ainda melhor de negócio.
| Praça | Data | Valor | Desconto |
|---|---|---|---|
| 1ª Praça |
02/06/2025 15:01
Encerrado
|
R$ 1.097.758,90 | - |
| 2ª Praça |
17/06/2025
às 15:01
|
R$ 548.879,45 |
-50%
Economia de
R$ 548.879,45
|
IPL Score
Índice de Potencial de Lucro
Avaliação exclusiva da viabilidade do investimentoComponentes do IPL:
-
Margem de Lucro (60%)-1.9/6.0
-
Risco (30%) BloqueadoX.X/3.0
-
Oportunidade (10%) BloqueadoX.X/1.0
Desbloqueie a análise completa
Assine o plano PRO para acessar relatórios ilimitados e maximizar seus investimentos.
Começar 7 dias GRÁTISLeiloeiro Oficial
Mega Leilões
Informações do Leilão
Este imóvel está disponível em leilão conduzido por um leiloeiro oficial credenciado. Para participar do leilão e obter todas as informações legais, visite a página oficial do leilão.
Você será redirecionado para o site oficial do leiloeiro
Análise Financeira
-
Preço do LeilãoR$ XXX.XXX,XX
-
Valor de MercadoR$ XXX.XXX,XX
Lucro Potencial Estimado:
R$ -825.467,56 (-75.2%)
Análise de Custos:
- Comissão do Leiloeiro R$ XX.XXX,XX
- ITBI R$ XX.XXX,XX
- Documentação R$ XX.XXX,XX
Conteúdo Exclusivo
Adquira o relatório completo para acessar a análise financeira detalhada
Para análise financeira detalhada, incluindo custos adicionais e projeções de retorno, adquira o relatório completo.
Recomendação
Imóveis no mesmo bairro
Apartamento amplo com 222,05 m² A.P. e 624,78 m² A.T.
Água Fria, São Paulo - SP
Apartamento com 3 Quartos e 4 Vagas em São Paulo
Água Fria, São Paulo - SP
Apartamento n 91 - Edifício Maison Verte com 4 vagas e 411.60 m²
Água Fria, São Paulo - SP
Prédio Comercial com Terreno em Água Fria - São Paulo
Água Fria, São Paulo - SP