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Prédio Comercial com Terreno em Água Fria - São Paulo , Água Fria , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 74% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

270m²

Descrição

Este imóvel é uma excelente oportunidade para investidores que buscam um espaço comercial em uma localização estratégica. Com uma área total de 270 m², o terreno está desocupado e pronto para receber novas construções ou reformas. A proximidade com a Rua Altinópolis, uma via movimentada, garante visibilidade e acesso fácil para clientes e fornecedores. Além disso, a área está em desenvolvimento, com novas construções ao redor, o que pode valorizar ainda mais o imóvel no futuro. O leilão oferece um lance inicial de R$ 702.000,00, que representa uma fração significativa do valor de avaliação de R$ 1.755.000,00. Isso significa que há uma margem de lucro potencial considerável para o comprador. O arrematante deve estar ciente das responsabilidades relacionadas a débitos não tributários, mas a isenção de ônus tributários é um ponto positivo. Recomendo que o investidor analise o mercado local e considere a possibilidade de desenvolver um projeto comercial que atenda à demanda da região.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/06/2025 11:01
Valor: R$ 702.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a primeira ação que eu tomaria seria realizar uma análise detalhada do mercado imobiliário na região de Água Fria, leilão de imóveis em São Paulo. O imóvel em questão, com uma avaliação de R$ 1.755.000,00, está sendo oferecido com um lance inicial de R$ 702.000,00, o que representa uma oportunidade de aquisição a um preço abaixo do valor de mercado. Considerando que o terreno está desocupado e escavado, isso oferece uma flexibilidade significativa para o desenvolvimento de um novo projeto.

Eu recomendaria a elaboração de um projeto arquitetônico que possa maximizar o uso do espaço, talvez considerando a construção de um prédio comercial ou misto, que poderia incluir lojas no térreo e apartamentos residenciais nos andares superiores. Essa abordagem não só diversificaria a renda, mas também atenderia à crescente demanda por habitação na área. Além disso, a localização do imóvel, próxima a vias principais, facilita o acesso e pode atrair um fluxo constante de clientes.

Outro ponto importante a ser considerado são as observações legais mencionadas no edital. É crucial que o investidor esteja ciente das outras penhoras e da necessidade de lidar com débitos não tributários. Portanto, uma due diligence completa é essencial antes de finalizar a compra. Recomendo que o investidor busque consultoria jurídica para entender melhor as implicações legais e financeiras da aquisição.

AspectoDetalhe
Valor de AvaliaçãoR$ 1.755.000,00
Lance InicialR$ 702.000,00
Área Total270 m²

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 702.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Água Fria em São Paulo/SP. A região de Água Fria possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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