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Casa em Condomínio: 2 Quartos, 1 Banheiro, 62m² Ocupada , São Jacó , Sapiranga - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 45% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

61.95m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Esta casa em condomínio oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 61,95 m² de área construída, incluindo 2 quartos e 1 banheiro, ideal para aluguel residencial ou revenda. Localizada em um ambiente condomínio, ela proporciona segurança e comodidade, apesar de estar ocupada, o que pode demandar planejamento para desocupação. O lance inicial é atrativo em R$ 150.000,00, e com o valor alvo em R$ 256.800,00, há potencial para negociações favoráveis. Área comum de 69,45 m² adiciona valor compartilhado. Invista em uma propriedade com boa estrutura, como 1 vaga de garagem, para gerar renda passiva ou valorização a longo prazo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 11:00
Valor: R$ 150.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa em condomínio, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização cautelosa, considerando os detalhes disponíveis. O lance inicial é de R$ 150.000,00, com um incremento mínimo de R$ 2.500,00, o que sugere que eu monitoraria a primeira praça do leilão, marcada para 22/07/2025 às 11h00, para entrar com uma oferta competitiva sem ultrapassar o valor alvo de R$ 256.800,00. Eu esperaria pela primeira praça para avaliar o interesse dos outros licitantes, pois isso pode reduzir o preço se houver pouca competição.

Primeiramente, realizaria uma due diligence completa. Como o imóvel está ocupado, consultaria o edital para entender os riscos e custos de desocupação, conforme a cláusula 4.12, para evitar surpresas financeiras. Com 61,95 m² de área construída, 2 quartos e 1 banheiro, o imóvel parece adequado para aluguel residencial, potencialmente gerando renda mensal. Eu calcularia os custos operacionais, como o IPTU anual de R$ 656,87 (aproximadamente R$ 54,74 mensais), e verificaria se há outros encargos ocultos.

  • Análise Financeira: Usando o lance inicial, projetaria retornos com uma tabela simples:
    Lance InicialIncremento MínimoPróximo Lance
    R$ 150.000,00R$ 2.500,00R$ 152.500,00
    Isso me ajudaria a definir um teto de oferta.
  • Estratégia de Posse: Após a aquisição, priorizaria a desocupação para reformas mínimas, como melhorias nos 2 quartos, visando alugar por R$ 1.500,00 mensais, com base em valores locais, para um ROI rápido.
  • Riscos e Mitigações: O imóvel é em condomínio, o que pode implicar taxas adicionais; eu verificaria isso no cartório (CRI DE leilão em Sapiranga) para evitar surpresas. Como é extrajudicial, o processo é mais direto, mas eu confirmaria a matrícula 33.228 para garantir a titularidade plena.

Em resumo, eu aguardaria a primeira praça, entraria com um lance calculado e, se arrematasse, investiria em revitalização para aluguel ou venda, visando um retorno em 2-3 anos. Essa abordagem equilibrada minimiza riscos e maximiza ganhos potenciais.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Sapiranga/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Sapiranga, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Sapiranga oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Sapiranga.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 150.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Sapiranga, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Sapiranga no edital oficial. Imóveis de leilão em Sapiranga geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro São Jacó em Sapiranga/RS. A região de São Jacó possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Sapiranga. Confira outros imóveis em leilão em Sapiranga.
Para participar de leilões de imóveis em Sapiranga/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Sapiranga constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Sapiranga.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Sapiranga, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Sapiranga, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Sapiranga está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Sapiranga.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Sapiranga depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Sapiranga permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Sapiranga/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Sapiranga para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Sapiranga incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Sapiranga oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Sapiranga. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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