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Edificação com 190m² em Sapiranga/RS , Santa Fe , Sapiranga - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Leilão Judicial. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 16% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

393.8m²

Descrição

Oportunidade única em casas de leilão em Sapiranga/RS!
Este imóvel comercial oferece uma área construída de 190,09m² e um terreno de 393,80m², localizado em área de plano diretor. Ideal para investidores que buscam potencial de valorização em uma região em desenvolvimento. A proximidade com o centro e a infraestrutura local tornam este um ponto estratégico para diversos tipos de negócios. Não perca a chance de adquirir um imóvel com grande potencial!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/12/2025 10:00
Valor: R$ 320.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 10/02/2026 10:00
Valor: R$ 320.000,00
3ª Praça Encerrado
Data: 05/03/2026 10:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, localizado em casas de leilão em Sapiranga/RS, apresenta um lance inicial de R$ 320.000,00, com uma avaliação de mercado que, embora não explicitada diretamente, pode ser estimada. A descrição indica que o imóvel está em precário estado de conservação e desocupado, o que sugere a necessidade de uma reforma substancial. A área construída de 190,09m² em um terreno de 393,80m² oferece flexibilidade para adaptação.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada da Avaliação: Consultar o laudo de avaliação completo para entender a base do valor de mercado e identificar os custos estimados para a reforma.
  • Pesquisa de Mercado Local: Investigar o valor de imóveis similares na região de Sapiranga/RS, tanto para venda quanto para locação, após a reforma. Analisar o perfil dos negócios que prosperam na área.
  • Orçamento de Reforma: Obter orçamentos detalhados de construtoras e empreiteiros para a reforma completa do imóvel, considerando a estrutura existente e possíveis ampliações ou modificações.
  • Análise de Viabilidade Financeira: Com base no lance inicial, custos de reforma e potencial de retorno, calcular o ROI (Retorno sobre Investimento) esperado. Considerar o tempo de execução da reforma e a ocupação do imóvel.
  • Estratégia de Ocupação: Definir o melhor uso para o imóvel após a reforma: locação comercial para um negócio específico (ex: loja, escritório, clínica), ou até mesmo a possibilidade de subdivisão, se a estrutura permitir e a legislação local autorizar.
  • Praça de Leilão: Dado que o lance inicial é de R$ 320.000,00 e o imóvel está em precário estado, pode ser estratégico aguardar a segunda praça, caso o primeiro leilão não tenha lances, para tentar obter um valor mais vantajoso, sempre respeitando o valor mínimo estabelecido.

A localização em plano diretor e a área do terreno são pontos forte...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Sapiranga/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Sapiranga, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Sapiranga oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Sapiranga.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 320.000,00 e da 2ª praça é de R$ 320.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Sapiranga, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Sapiranga no edital oficial. Imóveis de leilão em Sapiranga geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Santa Fe em Sapiranga/RS. A região de Santa Fe possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Sapiranga. Confira outros imóveis em leilão em Sapiranga.
Para participar de leilões de imóveis em Sapiranga/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Sapiranga constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Sapiranga.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Sapiranga, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Sapiranga, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Sapiranga tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Sapiranga.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Sapiranga depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Sapiranga permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Sapiranga/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Sapiranga para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Sapiranga incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Sapiranga oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Sapiranga. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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