Leilão Encerrado

Este leilão já foi realizado

O leilão deste imóvel já aconteceu. Mas não se preocupe, temos outras oportunidades para você!

Ver leilões em Ipiiba/RJ Ver leilões no bairro Tiradentes
Chrome
📝 Disponível para Chrome Faça anotações nos sites de leilão com nossa extensão gratuita
+

Casa em Condomínio 2 quartos, 2 banheiros, 1 vaga, 69m² construída, ocupada , Tiradentes , Ipiiba - RJ

Ver mais imóveis de leilão em Ipiiba
Este imóvel está sendo leiloado por Mega Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
Solicitar remoção

Imagens Protegidas

Este leilão já foi encerrado

Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 33% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

364m²

Quartos

2

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Casa em condomínio com 2 quartos, 2 banheiros e 1 vaga de garagem, com área construída de 69,32 m² em terreno de 364 m². O imóvel está ocupado, o que implica que o comprador deverá assumir os riscos e providências para desocupação conforme edital. Há ação judicial revisional em andamento na 6ª Vara Cível de São Gonçalo/RJ, o que pode impactar o processo de aquisição.

O IPTU mensal é de R$ 322,69 e o condomínio está zerado. O imóvel será vendido no estado em que se encontra, com débitos de IPTU e condomínio quitados pelo vendedor até a data do leilão.

O imóvel possui matrícula nº 59.588 no 3º Cartório de Registro de Imóveis de São Gonçalo. A venda é condicional, sujeita à aprovação do vendedor.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/07/2025 12:42
Valor: R$ 85.200,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Recomendação para Investidores:

Este imóvel apresenta uma excelente oportunidade para investidores que buscam adquirir uma casa em condomínio com boa área construída e terreno amplo em São Gonçalo, RJ. Considerando que o imóvel está ocupado e há uma ação judicial revisional em andamento, o investidor deve estar preparado para assumir os riscos e custos relacionados à desocupação e possíveis providências judiciais.

Segue um plano de ação detalhado para o investimento:

AspectoDetalhes
Valor InicialR$ 85.200,00
Valor de AvaliaçãoR$ 185.000,00
Área Construída69,32 m²
Terreno364 m²
CondiçãoOcupado, com ação judicial em andamento
Incremento MínimoR$ 2.000,00
Praça do LeilãoÚnica, encerramento em 01/07/2025 às 12:42

Plano de Ação:

  • Monitorar o leilão até a data de encerramento para avaliar a concorrência e possíveis lances.
  • Considerar ofertar lance próximo ao valor inicial para aumentar chances de arremate, dado que não há lances atuais.
  • Preparar-se para assumir os custos e procedimentos de desocupação, conforme previsto no edital, incluindo acompanhamento jurídico para a ação revisional.
  • Verificar possibilidade de financiamento com o Banco Santander, já que o imóvel aceita financiamento imobiliário, o que pode facilitar a aquisição.
  • Após arremate, planejar regularização documental e possíveis melhorias para valorização do imóvel.
  • Considerar o valor alvo de R$ 154.800,00 para negociação e planejamento financeiro.

Este imóvel é indicado para investidores com perfil que aceitam desafios jurídicos e operacionais, buscando valorização a médio e longo prazo em região com demanda residencial.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Ipiiba/RJ

Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Ipiiba/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Ipiiba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Ipiiba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Ipiiba.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 85.200,00. Para arrematar imóveis em leilão em Ipiiba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Ipiiba no edital oficial. Imóveis de leilão em Ipiiba geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Tiradentes em Ipiiba/RJ. A região de Tiradentes possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Ipiiba. Confira outros imóveis em leilão em Ipiiba.
Para participar de leilões de imóveis em Ipiiba/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Ipiiba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Ipiiba.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Ipiiba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Ipiiba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Ipiiba está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Ipiiba.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Ipiiba depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Ipiiba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Ipiiba/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Ipiiba para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Ipiiba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Ipiiba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Ipiiba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

Proprietário, leiloeiro ou representante legal?

Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis.

Solicitar Remoção

Quer ver mais detalhes e ferramentas exclusivas?

Crie sua conta gratuita e acesse analises completas

Criar Conta Gratuita