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Casa em Condomínio 3 quartos 135m² construída, imóvel , Santa Felicidade , Curitiba - PR

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 30% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

3

Descrição

Casa em condomínio com área construída de 135,65 m² e terreno de 119,10 m², localizada em Santa Felicidade, leilão em Curitiba. O imóvel está ocupado, o que implica que o arrematante deverá realizar a desocupação por conta própria, assumindo os custos e providências necessárias. A casa possui 3 quartos, conforme padrão para casas em condomínio, embora a distribuição interna não tenha sido detalhada devido à ocupação.

O imóvel está matriculado sob o número 153.914 no 8º Registro de Imóveis da Comarca de Curitiba/PR. Eventuais divergências entre as áreas reais, cadastradas na prefeitura e na matrícula deverão ser regularizadas pelo comprador, que também assumirá eventuais tributos retroativos.

O lance mínimo para o leilão é de R$ 507.400,00, e o imóvel é ofertado pelo comitente Itaú Unibanco S/A.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/06/2025 16:00
Valor: R$ 507.400,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão, especialmente por estar localizado em um bairro valorizado de leilão em Curitiba, Santa Felicidade, conhecido por seu potencial residencial e comercial. A área construída de 135,65 m² em terreno de 119,10 m² é adequada para famílias, e o fato de estar em condomínio pode agregar segurança e valorização futura.

Plano de ação sugerido:

  • Monitorar o leilão até a data de encerramento em 24/06/2025, considerando que não há lances atuais e o lance mínimo é R$ 507.400,00.
  • Considerar ofertar lance próximo ao valor inicial para aumentar as chances de arrematação, dado que o imóvel está ocupado e pode demandar custos adicionais para desocupação.
  • Preparar-se para assumir a responsabilidade pela regularização das áreas e eventuais tributos retroativos, conforme descrito no edital.
  • Planejar a desocupação do imóvel, incluindo possíveis ações judiciais ou negociações, pois o imóvel está ocupado e o vendedor isenta-se de responsabilidade.
  • Verificar a documentação da matrícula 153.914 no 8º Registro de Imóveis para garantir a segurança jurídica da compra.
  • Considerar o pagamento à vista para aproveitar o desconto de 10% oferecido, reduzindo o valor final.
  • Estimar custos adicionais como comissão do leiloeiro (5%), taxa administrativa (6% a 8%) e honorários de assessoria (R$ 1.000,00), conforme termo de adesão.
  • Evitar financiamento, pois não é permitido para este leilão, e preparar recursos próprios para o pagamento.

Resumo em tabela:

AspectoDetalhes
LocalizaçãoSanta Felicidade, Curitiba - PR
Área Construída135,65 m²
Terreno119,10 m²
SituaçãoImóvel ocupado
Lance MínimoR$ 507.400,00
Data Encerramento24/06/2025 às 16:00
Condições de PagamentoÀ vista com 10% de desconto ou parcelado conforme edital
Custos AdicionaisComissão 5%, taxa administrativa 6-8%, honorários R$ 1.000,00

Este plano visa maximizar a segurança e o retorno do investimento, considerando os riscos e obrigações legais e financeiras associadas à compra em leilão de imóvel ocupado.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Curitiba/PR é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Curitiba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Curitiba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Curitiba.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 507.400,00. Para arrematar imóveis em leilão em Curitiba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Curitiba no edital oficial. Imóveis de leilão em Curitiba geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Santa Felicidade em Curitiba/PR. A região de Santa Felicidade possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Curitiba. Confira outros imóveis em leilão em Curitiba.
Para participar de leilões de imóveis em Curitiba/PR, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Curitiba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Curitiba.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Curitiba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Curitiba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Curitiba está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Curitiba.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Curitiba depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Curitiba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Curitiba/PR é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Curitiba para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Curitiba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Curitiba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Curitiba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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