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Casa em Condomínio 3 quartos, 2 banheiros, 1 vaga, 137m² construída , Santa Tereza , Porto Alegre - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 42% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

3

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Casa em condomínio com 3 quartos, 2 banheiros e 1 vaga de garagem, com área construída de 137,4 m². O imóvel está ocupado, o que implica que o arrematante deverá assumir todas as providências e custos para desocupação conforme edital. O condomínio possui taxa mensal de R$ 232,00 e IPTU anual de R$ 1.614,12, sendo que débitos de IPTU até a data do leilão serão quitados pelo vendedor.

Localizado em Santa Tereza, leilão de imóveis em Porto Alegre, o imóvel oferece uma boa área útil e estrutura para famílias que buscam conforto e segurança em condomínio fechado. A venda é condicional, sujeita à aprovação do vendedor.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/07/2025 10:03
Valor: R$ 234.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investidor:

Este imóvel apresenta uma boa oportunidade para investidores que buscam casas em condomínio na região de leilão de imóveis em Porto Alegre, especialmente no bairro Santa Tereza. Com avaliação em R$ 400.000,00 e lance inicial de R$ 234.000,00, o imóvel está com preço atrativo para aquisição na primeira praça do leilão, que encerra em 01/07/2025 às 10:03.

Considerando que o imóvel está ocupado, o investidor deve estar preparado para arcar com os custos e procedimentos para desocupação, conforme previsto no edital. É importante avaliar o impacto desse fator no prazo para disponibilização do imóvel para locação ou venda futura.

Recomendo acompanhar o leilão até o encerramento da primeira praça, pois o lance inicial é razoável e pode garantir uma boa margem de valorização. Caso não haja lances, o investidor pode avaliar a possibilidade de ofertar um lance próximo ao valor inicial para garantir a arrematação.

Segue uma tabela resumida para análise:

ItemDetalhes
Área construída137,4 m²
Quartos3
Banheiros2
Vagas de garagem1
Valor de avaliaçãoR$ 400.000,00
Lance inicialR$ 234.000,00
Condomínio mensalR$ 232,00
IPTU anualR$ 1.614,12
SituaçãoOcupado (desocupação por conta do comprador)

Dicas:

  • Verificar custos e prazos para desocupação antes de ofertar lance.
  • Avaliar possibilidade de financiamento, pois o imóvel aceita financiamento conforme condições do edital.
  • Considerar o valor do condomínio e IPTU no custo total de posse.
  • Acompanhar o leilão até o encerramento da primeira praça para avaliar concorrência.

Este imóvel pode ser uma boa aquisição para investidores que buscam imóveis residenciais em condomínio com potencial de valorização, desde que estejam cientes da ocupação e dos custos envolvidos.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 234.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Santa Tereza em Porto Alegre/RS. A região de Santa Tereza possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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