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Casa em Condomínio 321 m² em Cajamar - Serra do Lago , Serra Do Lago , Cajamar - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 34% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

321m²

Descrição

Oportunidade Imperdível em leilões em Cajamar!
Descubra esta espaçosa casa em condomínio com 321 m² de área construída em um terreno de 1.028,62 m², localizada no desejado Condomínio Serra dos Cristais, em Cajamar/SP. Ideal para quem busca conforto e segurança, esta propriedade oferece um excelente potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/10/2025 15:09
Valor: R$ 1.159.900,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilões em Cajamar, com 321 m² de área construída em um terreno de 1.028,62 m², apresenta um lance inicial de R$ 1.159.900,00. A descrição indica que o condomínio está quitado até a data da arrematação e o IPTU de 2025 foi quitado pelo vendedor. O imóvel está ocupado, o que requer atenção especial na estratégia de desocupação.

Análise de Praças e Lances:

O leilão está em sua primeira praça, com encerramento previsto para 09/10/2025 às 15:09. O valor inicial é R$ 1.159.900,00, com um incremento de R$ 50.000,00. Dado que o leilão é extrajudicial e o lance vencedor está sujeito à aprovação do vendedor (Itaú Unibanco S/A), é prudente monitorar a evolução dos lances e considerar uma oferta competitiva, mas com margem para negociação.

Estratégia de Investimento:

  • Avaliação de Mercado: Embora o valor de avaliação não seja informado, o lance inicial sugere um patamar de mercado para imóveis na região. Recomenda-se uma pesquisa de mercado comparativa para imóveis similares em condomínios de alto padrão em Cajamar para validar o valor de avaliação e definir um teto de oferta.
  • Desocupação: A principal atenção deve ser dada à desocupação. Como o imóvel está ocupado, é essencial planejar os custos e o tempo necessários para a desocupação, que pode envolver negociação com o ocupante ou medidas judiciais. A descrição não fornece detalhes sobre a situação do ocupante, o que exige diligência prévia.
  • Custos Adicionais: O edital menciona que eventuais regularizações de áreas e tributos retroativos são de responsabilidade do arrematante. É crucial verificar a matrícula do imóvel e o cadastro municipal para identificar possíveis divergências e custos associados.
  • Condições de Pagamento: O edital oferece diversas opções de parcelamento, o que pode ser um diferencial para o fluxo de caixa. A opção de sinal de 20% e saldo em 0...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Cajamar/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Cajamar, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Cajamar oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Cajamar.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.159.900,00. Para arrematar imóveis em leilão em Cajamar, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Cajamar no edital oficial. Imóveis de leilão em Cajamar geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Serra Do Lago em Cajamar/SP. A região de Serra Do Lago possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Cajamar. Confira outros imóveis em leilão em Cajamar.
Para participar de leilões de imóveis em Cajamar/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Cajamar constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Cajamar.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Cajamar, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Cajamar, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Cajamar está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Cajamar.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Cajamar depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Cajamar permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Cajamar/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Cajamar para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Cajamar incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Cajamar oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Cajamar. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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