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Casa em Cotia com 137,85m² privativos , Granja Vianna , Cotia - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 42% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade de Investimento em ofertas de leilão em Cotia!
Esta casa no Condomínio Boulevard Granja Vianna oferece uma área privativa de 137,85m², ideal para quem busca conforto e segurança. A localização privilegiada no bairro Granja Vianna, em Cotia/SP, garante acesso a diversas conveniências. Apesar de estar ocupado, o imóvel representa um potencial de valorização significativo. A fração ideal de 3,2737% indica participação nas áreas comuns do condomínio. A matrícula 90.912 detalha a propriedade.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/12/2025 10:00
Valor: R$ 393.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em ofertas de leilão em Cotia, SP, com área privativa de 137,85m² e lance mínimo de R$ 393.000,00, apresenta um perfil interessante para investidores que buscam valorização a médio e longo prazo. A situação de ocupado (AF) sugere que a desocupação será responsabilidade do comprador, o que pode implicar custos adicionais e tempo. No entanto, a localização no bairro Granja Vianna, uma região com boa infraestrutura e potencial de crescimento, é um ponto forte.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, realize uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis similares na região da Granja Vianna, considerando o estado de ocupação e a necessidade de reformas. Compare com o lance mínimo de R$ 393.000,00 e o valor de avaliação (se disponível).
  • Custos de Desocupação e Regularização: Estime os custos envolvidos na desocupação do imóvel, incluindo possíveis ações judiciais e custos de mudança. Verifique também os custos de regularização de condomínio e outros débitos mencionados no edital.
  • Análise do Edital e Documentação: Leia atentamente o edital para entender todas as condições de pagamento, prazos e responsabilidades. Analise a matrícula do imóvel (90.912) para verificar a existência de ônus ou pendências.
  • Estratégia de Lance: Considere aguardar a segunda praça, caso o leilão ofereça essa opção e o lance mínimo da primeira praça seja considerado alto em relação à sua análise de mercado. Isso pode permitir um lance mais vantajoso.
  • Potencial de Reforma e Valorização: Se o imóvel necessitar de reformas, calcule o custo estimado e o potencial de valorização após a conclusão. A área privativa de 137,85m² oferece espaço para otimizações que podem aumentar o valor de revenda ou locação.
  • Análise de Condomínio: Verifique o valor do condomínio e se há previsão de cons...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Cotia/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Pestana Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Cotia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Cotia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Cotia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 393.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Cotia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Cotia no edital oficial. Imóveis de leilão em Cotia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Granja Vianna em Cotia/SP. A região de Granja Vianna possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Cotia. Confira outros imóveis em leilão em Cotia.
Para participar de leilões de imóveis em Cotia/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Cotia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Cotia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Cotia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Cotia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Cotia está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Cotia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Cotia depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Cotia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Cotia/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Cotia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Cotia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Cotia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Cotia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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