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Casa em Condomínio com 3 Quartos e 1 Banheiro , Fonseca , Niterói - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Paulo Botelho Leiloeiro. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -2% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

3

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única de investimento em imóveis Caixa em Niterói!
Este imóvel, localizado na Rua Riodades, nº 407, Casa 14, no Condomínio Parque das Palmeiras, oferece um potencial de valorização significativo.
Apesar de não haver moradores no momento, a casa construída no terreno, com matrícula nº 7.421, representa uma base sólida para exploração.
A possibilidade de sub-rogação de débitos anteriores na Hasta Pública, com prioridade para créditos trabalhistas, torna esta aquisição ainda mais atrativa.
Considere a estratégia de parcelamento em até 20 vezes, conforme as regras do leilão, para otimizar seu fluxo de caixa.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/11/2025 11:00
Valor: R$ 520.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 10/11/2025 11:30
Valor: R$ 260.000,00
Economia: R$ 260.000,00
3ª Praça Encerrado
Data: 11/11/2025 11:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando o imóvel e o contexto do leilão, a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça. O valor de avaliação é de R$ 520.000,00, e o lance inicial para a segunda praça é de R$ 260.000,00, representando um desconto significativo de 50%. Este desconto é agressivo e pode ser uma excelente oportunidade para adquirir o imóvel por um valor consideravelmente abaixo do mercado.

Plano de Ação Detalhado:

  • Monitoramento Constante: Acompanhe o leilão durante a primeira praça para entender o interesse do mercado e se haverá lances.
  • Preparação Financeira: Tenha o valor do lance inicial da segunda praça (R$ 260.000,00) disponível, além de uma margem para lances superiores, caso a disputa se intensifique. Lembre-se de incluir a comissão do leiloeiro (5%) e os custos de cartório.
  • Análise de Mercado Pós-Leilão: Caso arremate o imóvel, realize uma nova pesquisa de mercado na região de imóveis Caixa em Niterói, especificamente no bairro Fonseca, para determinar o valor de revenda ou locação mais preciso.
  • Potencial de Reforma: Avalie o estado de conservação da casa e o custo de eventuais reformas necessárias para maximizar o valor de mercado. A descrição menciona que há uma casa construída, mas não detalha seu estado.
  • Regularização e Documentação: Verifique a matrícula do imóvel (nº 7.421) e o edital completo para entender quaisquer pendências ou particularidades, como a fração ideal de 1/29 do terreno. A informação sobre o cancelamento da alienação fiduciária da Caixa Econômica Federal é positiva.
  • Direito de Preferência: Esteja ciente do direito de preferência dos coproprietários, que deve ser exercido em 24 horas após o leilão.

Considerações Adicionais:

O imóvel está localizado em uma área urbana, o que geralmente facilita a revenda ou locação. A descrição menc...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Niterói/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Paulo Botelho Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Niterói, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Niterói oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Niterói.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 520.000,00 e da 2ª praça é de R$ 260.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Niterói, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Niterói no edital oficial. Imóveis de leilão em Niterói geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Fonseca em Niterói/RJ. A região de Fonseca possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Niterói. Confira outros imóveis em leilão em Niterói.
Para participar de leilões de imóveis em Niterói/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Niterói constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Niterói.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Niterói, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Niterói, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Niterói tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Niterói.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Niterói depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Niterói permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Niterói/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Niterói para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Niterói incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Niterói oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Niterói. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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