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Casa em Condomínio 83 m² com 2 vagas - Cotia - SP , Granja Viana , Cotia - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 3% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Vagas

2

Descrição

Oportunidade única em casas de leilão em Cotia!
Esta casa em condomínio, com 83 m² de área privativa e 2 vagas de garagem, oferece uma excelente oportunidade de investimento na desejada Granja Viana. Com uma área total construída de 118,35 m² e terreno exclusivo de 62,42 m², o imóvel está pronto para receber sua personalização. A localização privilegiada, na Alameda São Luiz, 300, garante acesso a toda a infraestrutura da região. Embora desocupado, a desocupação é responsabilidade do arrematante. Considere os débitos de condomínio e IPTU como parte do investimento. Uma chance imperdível para quem busca qualidade de vida e potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 13/01/2026 14:00
Valor: R$ 555.861,80
2ª Praça Encerrado
Data: 22/01/2026 14:00
Valor: R$ 438.228,87
Economia: R$ 117.632,93
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando o imóvel e o contexto do leilão, a estratégia ideal seria aguardar a 2ª praça para adquirir o bem com um desconto significativo. A 1ª praça tem um valor inicial de R$ 555.861,80, enquanto a 2ª praça, com um desconto de 21%, apresenta um valor de R$ 438.228,87. Este desconto é atraente e permite uma margem maior para investimento em eventuais reformas e para cobrir os débitos de condomínio (R$ 50.000,00) e IPTU (R$ 7.000,00) que ficarão a cargo do arrematante.

Plano de Ação Detalhado:

  • Fase 1: Análise e Preparação (Até a 1ª Praça)
    • Visitar o imóvel (se possível) para avaliar o estado de conservação e identificar necessidades de reforma.
    • Levantar custos detalhados para reformas e benfeitorias.
    • Confirmar os valores exatos dos débitos de condomínio e IPTU junto aos órgãos competentes.
    • Simular financiamento bancário (se aplicável) para entender as condições e o fluxo de pagamento.
    • Reservar o valor necessário para o lance na 2ª praça, custos de transferência (impostos, taxas de cartório) e os débitos pendentes.
  • Fase 2: Arrematação na 2ª Praça
    • Monitorar o leilão e realizar o lance na 2ª praça, visando o valor de R$ 438.228,87.
    • Estar preparado para um possível lance superior, definindo um teto máximo que ainda garanta rentabilidade.
    • Após a arrematação, iniciar imediatamente os trâmites para desocupação do imóvel, conforme o edital.
  • Fase 3: Pós-Arrematação
    • Realizar as reformas necessárias, priorizando aquelas que agregam maior valor ao imóvel.
    • Regularizar a situação dos débitos de condomínio e IPTU.
    • Avaliar o mercado local para definir a melhor estratégia de venda ou locação, considerando o potencial de valorização da Granja Viana.

Considerações Adicionais:

O imóvel está localizado em um condomínio com boa infraestru...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Cotia/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Cotia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Cotia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Cotia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 555.861,80 e da 2ª praça é de R$ 438.228,87. Para arrematar imóveis em leilão em Cotia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Cotia no edital oficial. Imóveis de leilão em Cotia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Granja Viana em Cotia/SP. A região de Granja Viana possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Cotia. Confira outros imóveis em leilão em Cotia.
Para participar de leilões de imóveis em Cotia/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Cotia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Cotia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Cotia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Cotia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Cotia tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Cotia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Cotia depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Cotia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Cotia/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Cotia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Cotia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Cotia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Cotia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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