Casa em condomínio com 0 vaga e 69,08m² construída, ocupada , Itambi , Itambi - RJ

Como investidor, este imóvel apresenta uma oportunidade interessante, porém com riscos e desafios que devem ser cuidadosamente avaliados antes da aquisição.

Aspectos a considerar:

• Ocupação: O imóvel está ocupado, o que implica que o comprador deverá arcar com todas as providências, custos e riscos para a desocupação, conforme cláusula 4.12 do edital. Isso pode demandar tempo e recursos judiciais e administrativos.
• Ação condomínio/itambi" class="text-indigo-600 hover:underline font-semibold">Itambi/judicial" class="text-indigo-600 hover:underline font-semibold">judicial: Existe uma ação anulatória em trâmite na Vara Cível de Itaboraí/RJ (proc. nº 0812592-66.2023.8.19.0023). O comprador deve estar preparado para assumir os riscos e custos decorrentes dessa ação, o que pode impactar a liquidez e o tempo para obtenção da posse definitiva.
• Valor de Avaliação e Lance Inicial: A avaliação do imóvel é de R$ 277.000,00, com lance inicial de R$ 161.500,00. Considerando o desconto inicial, o investimento pode ser atrativo se o imóvel for desocupado e regularizado.
• Prazo do Leilão: O leilão está aberto para lances até 12/08/2025 às 11:21, com incremento mínimo de R$ 5.000,00. Recomenda-se acompanhar o leilão para avaliar a concorrência e o valor final do lance.
• Financiamento: O imóvel aceita financiamento imobiliário, porém somente para imóveis desocupados. Caso o imóvel permaneça ocupado, o financiamento pode ser negado, exigindo pagamento à vista.

Plano de ação sugerido:

Etapa	Descrição	Prazo
1. Análise Jurídica	Contratar advogado para avaliar a ação judicial em andamento e os riscos envolvidos.	Imediato
2. Avaliação Técnica	Realizar vistoria para verificar estado do imóvel e custos para desocupação e regularização.	Imediato
3. Participação no Leilão	... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Itambi/RJ IPL 3.8 Extrajudicial Biasi Leilões Casa em Condomínio com 3 Quartos e 2 Banheiros em Itaboraí/RJ 1ª Praça: R$ 101.430 Leilão: 24/11/2025 Casa em Condomínio com 3 Quartos e 2 Ban... IPL 7.1 Extrajudicial Leilão Judicial Casa com 63,61m² e terreno de 360m² em Itaboraí/RJ 1ª Praça: R$ 55.000 2ª Praça: R$ 55.000 Leilão: 18/11/2025 Casa com 63,61m² e terreno de 360m² em I... IPL 7.1 Extrajudicial Leilão Judicial Casa com 63,61m² e terreno de 360m² em Itaboraí/RJ 1ª Praça: R$ 55.000 2ª Praça: R$ 55.000 3ª Praça: R$ 55.000 Leilão: 18/11/2025 Casa com 63,61m² e terreno de 360m² em I... IPL 5.6 Judicial Rio Leilões Casa com 63,61m² e terreno de 360m² em Itaboraí/RJ 1ª Praça: R$ 55.000 Leilão: 03/12/2025 Casa com 63,61m² e terreno de 360m² em I... IPL 7.4 Judicial Rio Leilões Casa com 63,61m² e terreno de 360m² em Itaboraí/RJ 1ª Praça: R$ 55.000 Leilão: 18/11/2025 Casa com 63,61m² e terreno de 360m² em I... IPL 7.0 Extrajudicial Caixa Casa aconchegante com 2 quartos e 69,94m² privativos 1ª Praça: R$ 136.513 Leilão: 31/03/2025 Casa aconchegante com 2 quartos e 69,94m... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Itambi? O leilão de imóveis extrajudicial em Itambi/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Itambi, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itambi oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itambi. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 161.500,00. Para arrematar imóveis em leilão em Itambi, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itambi no edital oficial. Imóveis de leilão em Itambi geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Itambi? Este casa em leilão está localizado no bairro Itambi em Itambi/RJ. A região de Itambi possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itambi. Confira outros imóveis em leilão em Itambi. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Itambi? Para participar de leilões de imóveis em Itambi/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Itambi constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Itambi. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itambi, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Itambi, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itambi está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Itambi. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Itambi fica no condomínio Itambi. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Itambi, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Itambi em Itambi. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Itambi? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itambi depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itambi permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itambi/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itambi para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Itambi? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itambi incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Itambi oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itambi. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. Solicitar Remoção PLANO PREMIUM Acesso Total ao Leilão Ninja A plataforma mais completa para investir em leilões +75.000 Imóveis Disponíveis +1.500 Investidores Ativos 98% Satisfação 🎯 Tudo que você precisa para investir: Análise ilimitada de +900 leiloeiros Imóveis com até 70% de desconto Índice de Potencial de Lucro (IPL) Análise de riscos detalhada Valor de mercado em +20 portais Calculadora de financiamento Documentação completa do processo Seleções Premium (Airbnb, Praias) MAIS POPULAR Plano Anual R$ 1.164 R$ 797 /ano Economize R$ 367 por ano! Assinar Anual - 32% OFF Apenas R$ 66,41/mês Plano Mensal R$ 97 /mês Começar Agora Cancele quando quiser Garantia de 7 dias Não gostou? Devolvemos 100% do valor, sem perguntas. Quer saber mais sobre todas as funcionalidades? Ver página completa com todos os detalhes Quer ver mais detalhes e ferramentas exclusivas? Crie sua conta gratuita e acesse analises completas Criar Conta Gratuita