Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
54%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Casa
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
180m²
Descrição
Casa em condomínio com área total de 180 m² e área construída de 69,08 m², atualmente ocupada. O imóvel possui matrícula 52.969 no 1º CRI de Itaboraí e está registrado sob inscrição municipal 043473.001. Está envolvido em ação judicial anulatória (proc. nº 0812592-66.2023.8.19.0023) na Vara Cível de Itaboraí/RJ, o que implica que o comprador deverá assumir todas as providências e custos relacionados à desocupação e à ação judicial em andamento.
O imóvel será vendido em estado ocupado, e o comprador deverá arcar com os riscos e despesas para a desocupação. O vendedor se responsabiliza pela evicção de direitos conforme cláusulas do edital e quitará os débitos de IPTU e condomínio até a data do leilão.
O IPTU mensal é de R$ 674,80 e não há cobrança de condomínio. A venda é condicional, sujeita à aprovação do vendedor.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
12/08/2025 11:21
Encerrado
R$ 161.500,00
-
1ª PraçaEncerrado
Data:12/08/2025 11:21
Valor:R$ 161.500,00
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Como investidor, este imóvel apresenta uma oportunidade interessante, porém com riscos e desafios que devem ser cuidadosamente avaliados antes da aquisição.
Aspectos a considerar:
Ocupação: O imóvel está ocupado, o que implica que o comprador deverá arcar com todas as providências, custos e riscos para a desocupação, conforme cláusula 4.12 do edital. Isso pode demandar tempo e recursos judiciais e administrativos.
Ação condomínio/itambi" class="text-indigo-600 hover:underline font-semibold">Itambi/judicial" class="text-indigo-600 hover:underline font-semibold">judicial: Existe uma ação anulatória em trâmite na Vara Cível de Itaboraí/RJ (proc. nº 0812592-66.2023.8.19.0023). O comprador deve estar preparado para assumir os riscos e custos decorrentes dessa ação, o que pode impactar a liquidez e o tempo para obtenção da posse definitiva.
Valor de Avaliação e Lance Inicial: A avaliação do imóvel é de R$ 277.000,00, com lance inicial de R$ 161.500,00. Considerando o desconto inicial, o investimento pode ser atrativo se o imóvel for desocupado e regularizado.
Prazo do Leilão: O leilão está aberto para lances até 12/08/2025 às 11:21, com incremento mínimo de R$ 5.000,00. Recomenda-se acompanhar o leilão para avaliar a concorrência e o valor final do lance.
Financiamento: O imóvel aceita financiamento imobiliário, porém somente para imóveis desocupados. Caso o imóvel permaneça ocupado, o financiamento pode ser negado, exigindo pagamento à vista.
Plano de ação sugerido:
Etapa
Descrição
Prazo
1. Análise Jurídica
Contratar advogado para avaliar a ação judicial em andamento e os riscos envolvidos.
Imediato
2. Avaliação Técnica
Realizar vistoria para verificar estado do imóvel e custos para desocupação e regularização.
Imediato
3. Participação no Leilão
...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
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O leilão de imóveis extrajudicial em Itambi/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Itambi, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itambi oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itambi.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 161.500,00. Para arrematar imóveis em leilão em Itambi, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itambi no edital oficial. Imóveis de leilão em Itambi geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
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A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itambi depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itambi permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itambi/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itambi para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itambi incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Itambi oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itambi. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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