Casa em Condomínio com 1 Quarto e 1 Banheiro , Aldeia Da Prata (manilha) , Itaboraí - RJ

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam um ativo com potencial de valorização em uma região em desenvolvimento. A casa, com 42m² de área construída em um terreno de 187,50m², está localizada no Condomínio Residencial Coral Park, em leilão de imóveis em Itaboraí/RJ. A avaliação atual é de R$ 350.000,00, e o lance inicial na primeira praça é o mesmo valor. Considerando que a segunda praça oferece um desconto significativo (redução para R$ 175.000,00), a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para maximizar o retorno sobre o investimento.

Plano de Ação Detalhado:

• Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de Itaboraí, focando em condomínios com características semelhantes. Isso ajudará a confirmar o potencial de revenda ou locação após a aquisição.
• Custos Adicionais: Calcular todos os custos envolvidos na aquisição, incluindo impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis custos de reforma e despesas de condomínio e IPTU pendentes (se aplicável).
• Estratégia de Aquisição: Monitorar o leilão e preparar uma oferta competitiva para a segunda praça, visando adquirir o imóvel pelo valor mínimo de R$ 175.000,00. É crucial ter liquidez ou acesso a financiamento para garantir a compra.
• Pós-Aquisição: Avaliar a necessidade de reformas. A descrição menciona uma área construída de 42m², o que sugere um imóvel compacto. Pequenas melhorias estéticas ou funcionais podem aumentar significativamente o valor de mercado.
• Rentabilização: Após a aquisição e possíveis reformas, o imóvel pode ser colocado para locação, gerando renda passiva, ou vendido com lucro. A localização em condomínio fechado é um atrativo para locatários e compradores.

Tabela de Custos Estimados (Exemplo):

Item

Valor Estimado... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Itaboraí/RJ IPL 2.1 Extrajudicial Portal Zuk Casa em Leilão com 79m² em Itaboraí/RJ 1ª Praça: R$ 212.400 2ª Praça: R$ 212.400 Leilão: 03/02/2026 Casa em Leilão com 79m² em Itaboraí/RJ IPL 7.0 Extrajudicial Alvaro Leilões Casa com 2 quartos e 2 banheiros, 45,25 m², terreno 154,56 m² 1ª Praça: R$ 89.576 Leilão: 04/03/2026 Casa com 2 quartos e 2 banheiros, 45,25... IPL 7.1 Extrajudicial Caixa Casa 2 quartos, 2 banheiros, 1 vaga, 51.6m² construída, desocupada 1ª Praça: R$ 47.769 Leilão: 31/03/2025 Casa 2 quartos, 2 banheiros, 1 vaga, 51.... IPL 5.0 Extrajudicial Biasi Leilões Casa de Condomínio Ocupada em Itaboraí/RJ 1ª Praça: R$ 354.200 Leilão: 25/05/2026 Casa de Condomínio Ocupada em Itaboraí/R... IPL 2.7 Extrajudicial Globo Leilões Casa com 2 quartos em Itaboraí, RJ 1ª Praça: R$ 138.251 2ª Praça: R$ 159.516 Leilão: 25/11/2025 Casa com 2 quartos em Itaboraí, RJ IPL 3.7 Extrajudicial Caixa Casa com 2 Quartos em Itaboraí - RJ 1ª Praça: R$ 81.668 2ª Praça: R$ 139.422 Leilão: 31/03/2025 Casa com 2 Quartos em Itaboraí - RJ Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis judicial em Itaboraí? O leilão de imóveis judicial em Itaboraí/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em Itaboraí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itaboraí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itaboraí. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 350.000,00 e da 2ª praça é de R$ 175.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Itaboraí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itaboraí no edital oficial. Imóveis de leilão em Itaboraí geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Itaboraí? Este casa em leilão está localizado no bairro Aldeia Da Prata (manilha) em Itaboraí/RJ. A região de Aldeia Da Prata (manilha) possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itaboraí. Confira outros imóveis em leilão em Itaboraí. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Itaboraí? Para participar de leilões de imóveis em Itaboraí/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Itaboraí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Itaboraí. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itaboraí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Itaboraí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itaboraí tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Itaboraí. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Itaboraí? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itaboraí depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itaboraí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itaboraí/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itaboraí para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Itaboraí? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itaboraí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Itaboraí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itaboraí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. Solicitar Remoção PLANO PREMIUM Acesso Total ao Leilão Ninja A plataforma mais completa para investir em leilões +75.000 Imóveis Disponíveis +1.500 Investidores Ativos 98% Satisfação 🎯 Tudo que você precisa para investir: Análise ilimitada de +900 leiloeiros Imóveis com até 70% de desconto Índice de Potencial de Lucro (IPL) Análise de riscos detalhada Valor de mercado em +20 portais Calculadora de financiamento Documentação completa do processo Seleções Premium (Airbnb, Praias) MAIS POPULAR Plano Anual R$ 1.164 R$ 797 /ano Economize R$ 367 por ano! Assinar Anual - 32% OFF Apenas R$ 66,41/mês Plano Mensal R$ 97 /mês Começar Agora Cancele quando quiser Garantia de 7 dias Não gostou? Devolvemos 100% do valor, sem perguntas. Quer saber mais sobre todas as funcionalidades? Ver página completa com todos os detalhes Quer ver mais detalhes e ferramentas exclusivas? Crie sua conta gratuita e acesse analises completas Criar Conta Gratuita