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Casa em Maricá com 4 quartos e 195m² de área , Guaratiba , Ponta Negra - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Isaias Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -30% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

195.8m²

Quartos

4

Banheiros

3

Descrição

Oportunidade única em Maricá!
Este imóvel oferece 4 quartos, 3 banheiros e uma área construída de 195,8 m², ideal para famílias que buscam conforto e espaço. Localizado em condomínio fechado com segurança e lazer, o imóvel conta com varanda, terraço e uma área de terreno de 240 m², proporcionando privacidade e lazer ao ar livre. A proximidade com a Avenida Maysa garante fácil acesso a comércios e serviços locais. Uma excelente opção para investimento ou moradia.
Não perca a chance de adquirir seu imóvel em um dos destinos mais procurados do Rio de Janeiro!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/12/2025 10:00
Valor: R$ 910.711,65
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em Maricá, RJ, apresenta um lance inicial de R$910.711,65 e uma avaliação de R$685.000,00. A diferença entre o lance inicial e a avaliação sugere uma oportunidade de aquisição com potencial de valorização, especialmente considerando que o leilão é extrajudicial e online, o que pode atrair um maior número de interessados.

Análise de Investimento:

  • Praça Ideal: Dado que o leilão está em fase de 'Aguarde Abertura' e o lance inicial é superior à avaliação, seria prudente aguardar a segunda praça, caso o imóvel não seja arrematado na primeira. A data de encerramento é 01/12/2025, o que nos dá tempo para planejar. Se o lance inicial for o único disponível, a estratégia seria ofertar um valor próximo à avaliação, buscando uma margem de negociação.

  • Potencial de Valorização: Maricá é uma região em crescimento, com forte apelo turístico e imobiliário. A localização próxima à Avenida Maysa e em condomínio fechado agrega valor. A área construída de 195,8 m² e o terreno de 240 m² oferecem bom espaço para reformas ou ampliações, caso o novo proprietário deseje.

  • Custos Adicionais: É crucial considerar a comissão do leiloeiro (5%), o incremento mínimo de R$10.000,00, e os custos de documentação e impostos. O IPTU mencionado é R$156.843,00, que precisa ser verificado se é anual ou mensal e se está quitado. A matrícula 122585 do 2º Ofício do CRI de Maricá/RJ deve ser consultada para verificar a existência de ônus ou dívidas.

  • Plano de Ação:
    1. Pesquisa de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre imóveis similares na região de leilão de imóveis em Ponta Negra, Maricá, para entender o valor de mercado atual e o potencial de revenda ou locação.
    2. Análise de Documentação: Obter e analisar detalhadamente a matrícula do imóvel e o edital do leilão para identificar quaisquer pendências ou restrições.

    3. Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Ponta Negra/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Isaias Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Ponta Negra, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Ponta Negra oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Ponta Negra.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 910.711,65. Para arrematar imóveis em leilão em Ponta Negra, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Ponta Negra no edital oficial. Imóveis de leilão em Ponta Negra geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Guaratiba em Ponta Negra/RJ. A região de Guaratiba possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Ponta Negra. Confira outros imóveis em leilão em Ponta Negra.
Para participar de leilões de imóveis em Ponta Negra/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Ponta Negra constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Ponta Negra.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Ponta Negra, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Ponta Negra, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Ponta Negra está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Ponta Negra.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Ponta Negra depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Ponta Negra permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Ponta Negra/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Ponta Negra para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Ponta Negra incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Ponta Negra oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Ponta Negra. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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