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Edificação comercial e residencial com 3 quartos e piscina , Canudos , Novo Hamburgo - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 72% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

240m²

Quartos

3

Vagas

1

Descrição

Imóvel comercial e residencial com aproximadamente 240m² de área construída em terreno de 252m².

O imóvel possui uma edificação frontal nova com cerca de 60m² destinada ao uso comercial, além de uma garagem em policarbonato para um carro médio. Nos fundos, há um sobrado com aproximadamente 180m², com cerca de 30 anos, porém recentemente reformado com acabamento de médio padrão. A área de lazer conta com uma piscina de 15m², com capacidade estimada de 15.000 litros, cercada por vidros escuros e piso antiderrapante.

O imóvel apresenta sinais de depredação, conforme avaliação da equipe da leiloeira. A edificação frontal está em bom estado de conservação, enquanto o sobrado foi revitalizado recentemente. A garagem não é em alvenaria, o que pode demandar manutenção futura.

Este imóvel está registrado sob matrícula nº 49.646 no Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de ofertas de leilão em Novo Hamburgo/RS e encontra-se em nome de terceiro, o que pode implicar em cuidados legais adicionais.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 12:52
Valor: R$ 267.500,00
2ª Praça Encerrado
Data: 30/07/2025 11:00
Valor: R$ 535.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no imóvel:

Este imóvel apresenta uma interessante combinação de uso comercial e residencial, com área construída total de aproximadamente 240m² em terreno de 252m², localizado em bairro consolidado de ofertas de leilão em Novo Hamburgo/RS. Considerando que o imóvel foi depredado, o primeiro passo seria realizar uma avaliação detalhada dos custos para reparos e revitalização, especialmente na edificação frontal e na garagem de policarbonato, que pode necessitar de substituição ou reforço estrutural.

O sobrado dos fundos, apesar de mais antigo, foi recentemente reformado, o que reduz custos imediatos de manutenção. A piscina e área de lazer agregam valor ao imóvel, podendo ser um diferencial para locação ou venda futura.

Como o imóvel está em nome de terceiro, é fundamental consultar a documentação e verificar possíveis pendências legais antes de avançar com a compra.

Em termos de leilão, o lance inicial está em R$ 267.500,00, com lance mínimo de R$ 535.000,00, indicando que o valor de mercado pode estar próximo ou superior a este último valor. Recomendo aguardar a primeira praça para avaliar a concorrência e o comportamento dos lances, considerando que não há lances atuais.

Segue uma tabela resumida para análise:

AspectoDetalhes
Área Construída240 m²
Terreno252 m²
Lance InicialR$ 267.500,00
Lance MínimoR$ 535.000,00
EstadoDepredado, com necessidade de reparos
DocumentaçãoImóvel em nome de terceiro, verificar pendências

Recomendo:

  • Realizar vistoria técnica detalhada para estimar custos de reparo.
  • Verificar documentação e possíveis ônus legais.
  • Aguardar o andamento do leilão para avaliar oportun...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Novo Hamburgo/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Novo Hamburgo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Novo Hamburgo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Novo Hamburgo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 267.500,00 e da 2ª praça é de R$ 535.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Novo Hamburgo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Novo Hamburgo no edital oficial. Imóveis de leilão em Novo Hamburgo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Canudos em Novo Hamburgo/RS. A região de Canudos possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Novo Hamburgo. Confira outros imóveis em leilão em Novo Hamburgo.
Para participar de leilões de imóveis em Novo Hamburgo/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Novo Hamburgo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Novo Hamburgo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Novo Hamburgo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Novo Hamburgo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Novo Hamburgo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Novo Hamburgo.
Sim, este imóvel em leilão em Novo Hamburgo fica no condomínio Condominio Novo Milenio. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Novo Hamburgo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condominio Novo Milenio em Novo Hamburgo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Novo Hamburgo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Novo Hamburgo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Novo Hamburgo/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Novo Hamburgo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Novo Hamburgo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Novo Hamburgo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Novo Hamburgo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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