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Casa em condomínio com 2 quartos, 2 banheiros, 1 vaga, área 69,32m² construída , Tiradentes , Ipiiba - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 23% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

364m²

Quartos

2

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Este imóvel é uma casa em condomínio com 2 quartos, 2 banheiros e 1 vaga de garagem, com área construída de 69,32 m² em um terreno de 364 m². Está ocupado, o que implica que o comprador deverá assumir os riscos e providências para desocupação conforme edital. A matrícula está registrada no 3º Cartório de Registro de Imóveis de São Gonçalo, garantindo segurança jurídica. O imóvel possui IPTU anual de R$ 322,69 e está localizado em um bairro residencial tranquilo, ideal para famílias pequenas.


Aspectos importantes:

  • O imóvel está ocupado, com ação judicial em andamento (proc. 0012320-36.2021.8.19.0004 na 6ª Vara Cível de São Gonçalo/RJ).
  • Débitos de IPTU e condomínio serão quitados pelo vendedor até a data do leilão.
  • Área total e terreno de 364 m², com boa área construída para o padrão.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/08/2025 11:00
Valor: R$ 154.800,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel apresenta uma oportunidade interessante, porém com riscos associados à ocupação e ação judicial em curso. Recomendo analisar detalhadamente o processo judicial nº 0012320-36.2021.8.19.0004 na 6ª Vara Cível de São Gonçalo/RJ para entender os possíveis impactos e prazos para desocupação.

O valor inicial do lance é de R$ 154.800,00, com incremento mínimo de R$ 2.000,00, o que pode permitir uma aquisição abaixo do valor de avaliação de R$ 185.000,00, gerando margem para valorização futura.

Plano de ação sugerido:

EtapaDescriçãoObjetivo
1. Análise JurídicaContratar advogado para avaliar o processo judicial e riscos da ocupação.Mitigar riscos legais e planejar desocupação.
2. Participação no LeilãoMonitorar o leilão e ofertar lance inicial ou próximo ao valor mínimo.Garantir aquisição com bom custo-benefício.
3. Planejamento FinanceiroPreparar recursos para pagamento à vista ou financiamento conforme condições.Assegurar liquidez para arremate.
4. Gestão Pós-ArremateIniciar processo de desocupação e regularização do imóvel.Garantir posse e valorização do imóvel.

Este imóvel é indicado para investidores com perfil que aceita desafios jurídicos e busca valorização a médio prazo. A ocupação e ação judicial exigem atenção, mas o preço atrativo e localização em São Gonçalo/RJ podem compensar o investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Ipiiba/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em Ipiiba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Ipiiba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Ipiiba.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 154.800,00. Para arrematar imóveis em leilão em Ipiiba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Ipiiba no edital oficial. Imóveis de leilão em Ipiiba geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Tiradentes em Ipiiba/RJ. A região de Tiradentes possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Ipiiba. Confira outros imóveis em leilão em Ipiiba.
Para participar de leilões de imóveis em Ipiiba/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Ipiiba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Ipiiba.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Ipiiba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Ipiiba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Ipiiba está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Ipiiba.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Ipiiba depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Ipiiba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Ipiiba/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Ipiiba para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Ipiiba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Ipiiba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Ipiiba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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