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Casa em Condomínio com 2 Quartos em Cotia/SP , Jardim Dos Ipês , Cotia - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -12% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

211.78m²

Quartos

2

Banheiros

2

Vagas

2

Descrição

Oportunidade única em leilao com descontos em Cotia! Adquira os direitos contratuais sobre uma casa no Condomínio Mirante dos Ipês, com 2 quartos (sendo 1 suíte), 2 banheiros e 2 vagas de garagem. A área construída é de 70,28m² e o terreno totaliza 211,78m². Ideal para quem busca tranquilidade e segurança em um condomínio fechado.
Atenção investidor: O imóvel possui um débito tributário e um saldo devedor de alienação fiduciária, que devem ser considerados na negociação. Verifique as condições de pagamento e os custos adicionais.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 13/02/2026 15:00
Valor: R$ 392.977,26
2ª Praça Encerrado
Data: 05/03/2026 15:00
Valor: R$ 196.488,63
Economia: R$ 196.488,63
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento com potencial de valorização, especialmente considerando a localização em leilao com descontos em Cotia/SP e a natureza do leilão.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: Abertura em 10/02/2026 às 15:00 e encerramento em 13/02/2026 às 15:00, com lance mínimo de R$ 392.977,26. Dado o status "Aguardando início" e o tempo restante, é prudente aguardar esta praça para avaliar a movimentação de lances.
  • 2ª Praça: Abertura em 13/02/2026 às 15:00 e encerramento em 05/03/2026 às 15:00, com lance mínimo de R$ 196.488,63 (50% de desconto). Esta praça apresenta um valor significativamente mais atrativo, tornando-se um ponto de atenção para investidores que buscam maior margem de negociação.

Estratégia de Investimento:

Considerando o débito tributário de R$ 9.856,66 e o saldo devedor de alienação fiduciária de R$ 593.628,34, é fundamental que o investidor:

  • Realize uma diligência completa: Obtenha informações atualizadas sobre o saldo devedor junto à Caixa Econômica Federal e verifique a possibilidade de quitação ou transferência desse débito.
  • Calcule o Custo Total: Some o lance vencedor, a comissão do leiloeiro (5%), os custos de transferência, impostos (ITBI), e os débitos existentes para ter uma visão clara do investimento total.
  • Avalie o Potencial de Mercado: Pesquise imóveis similares na região de Cotia para determinar o valor de mercado após a regularização e possíveis reformas.
  • Planeje a Liquidez: Defina se o objetivo é a revenda (flipping) ou a locação, considerando o tempo de retorno do investimento.

Recomendação:

Aguardaria a 2ª Praça para realizar um lance, visando adquirir o imóvel por um valor mais próximo do lance mínimo de R$ 196.488,63. Este valor, somado aos custos de r...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Cotia/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Atrio Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Cotia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Cotia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Cotia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 392.977,26 e da 2ª praça é de R$ 196.488,63. Para arrematar imóveis em leilão em Cotia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Cotia no edital oficial. Imóveis de leilão em Cotia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Dos Ipês em Cotia/SP. A região de Jardim Dos Ipês possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Cotia. Confira outros imóveis em leilão em Cotia.
Para participar de leilões de imóveis em Cotia/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Cotia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Cotia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Cotia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Cotia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Cotia tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Cotia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Cotia depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Cotia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Cotia/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Cotia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Cotia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Cotia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Cotia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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