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Casa em Condomínio com 2 Quartos em Guapimirim - RJ , Praça Niterói , Guapimirim - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 24% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

60.97m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade Imperdível! Casa em condomínio com 60,97 m² em imóveis de leilão em Guapimirim, RJ.
Este imóvel, localizado no Centro, oferece 2 quartos e 1 banheiro, ideal para quem busca conforto e praticidade.
Apesar de estar ocupado, o edital prevê que as despesas de desocupação são de responsabilidade do arrematante, com o vendedor quitando IPTU e condomínio até a data do leilão.
Com valor de avaliação de R$ 239.000,00 e lance inicial de R$ 181.640,00, esta é uma excelente chance de investimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/01/2026 13:29
Valor: R$ 181.640,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando este imóvel, a estratégia ideal seria focar na aquisição durante a primeira praça, aproveitando o lance inicial de R$ 181.640,00, que representa um desconto significativo em relação ao valor de avaliação de R$ 239.000,00. A condição de ocupado exige um planejamento cuidadoso para a desocupação, que será de responsabilidade do arrematante. Portanto, antes de dar o lance, é crucial estimar os custos e o tempo necessário para esse processo, incluindo possíveis custos legais e de negociação com o ocupante.

Plano de Ação Detalhado:

  • Pesquisa de Mercado Local: Realizar uma análise comparativa de imóveis semelhantes na região de imóveis de leilão em Guapimirim para entender o potencial de valorização e o valor de mercado após a desocupação e eventuais reformas.
  • Orçamento para Desocupação: Levantar os custos estimados para a desocupação, considerando possíveis ações judiciais ou acordos. É importante ter uma reserva financeira para essa etapa.
  • Análise do Edital: Ler atentamente todas as cláusulas do edital, especialmente as relacionadas à posse, desocupação e responsabilidades do comprador.
  • Visita ao Imóvel (se possível): Caso o imóvel seja desocupado ou haja permissão para visitação, avaliar o estado de conservação e planejar possíveis reformas.
  • Financiamento: Utilizar o simulador de financiamento disponível para entender as condições de pagamento e o impacto no fluxo de caixa. O imóvel aceita financiamento em até 420 meses, o que pode facilitar a aquisição.
  • Estratégia de Lance: Definir um valor máximo de lance que considere o valor de avaliação, os custos de desocupação e reforma, e o potencial de retorno sobre o investimento.

Considerando que o leilão ocorre em janeiro de 2026, há tempo para planejar e executar essas etapas. A localização em Guapimirim, RJ, pode ser um atrativo adicional depend...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Guapimirim/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Guapimirim, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guapimirim oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guapimirim.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 181.640,00. Para arrematar imóveis em leilão em Guapimirim, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guapimirim no edital oficial. Imóveis de leilão em Guapimirim geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Praça Niterói em Guapimirim/RJ. A região de Praça Niterói possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guapimirim. Confira outros imóveis em leilão em Guapimirim.
Para participar de leilões de imóveis em Guapimirim/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Guapimirim constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Guapimirim.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guapimirim, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Guapimirim, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guapimirim está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Guapimirim.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guapimirim depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guapimirim permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guapimirim/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guapimirim para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guapimirim incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Guapimirim oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guapimirim. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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