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Casa com 5 quartos em Guapimirim , Cadetes Fabres , Guapimirim - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 4% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

310m²

Quartos

5

Banheiros

4

Vagas

4

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Guapimirim! Esta espaçosa casa de 5 quartos, com 310m² de área construída e um vasto terreno de 2696m², oferece um potencial incrível para investimento ou moradia. Localizada no Lote 281, no condomínio Cadetes Fabres, a propriedade conta com 4 vagas de garagem e uma distribuição inteligente dos cômodos em dois pavimentos, incluindo suítes e varandas. Ideal para quem busca espaço e tranquilidade.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/12/2025 10:00
Valor: R$ 527.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 09/12/2025 10:00
Valor: R$ 316.200,00
Economia: R$ 210.800,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, com sua ampla área de terreno e construção, apresenta um excelente potencial de valorização, especialmente considerando que se trata da 2ª praça do leilão, com um lance inicial de R$ 316.200,00, significativamente abaixo da avaliação de R$ 527.000,00. A situação de ocupado pode indicar uma oportunidade de negociação direta com o atual morador ou a necessidade de um planejamento para desocupação.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre imóveis similares na região de leilão de imóveis em Guapimirim, focando em propriedades com características semelhantes (tamanho do terreno, área construída, número de quartos e banheiros). Isso ajudará a definir um valor de mercado mais preciso e a estratégia de revenda ou locação.
  • Visita Técnica e Avaliação de Custos: Caso seja possível, agendar uma visita técnica para avaliar o estado de conservação do imóvel, identificar possíveis reformas necessárias e estimar os custos envolvidos. A informação de IPTU e matrícula é um bom ponto de partida para levantamento de débitos.
  • Estratégia de Desocupação: Se o imóvel estiver ocupado, é crucial planejar a estratégia de desocupação. Isso pode envolver negociação amigável com o ocupante, ou, em último caso, a busca por meios legais. O tempo e o custo dessa etapa devem ser considerados no investimento total.
  • Financiamento e FGTS: O edital menciona a possibilidade de financiamento SBPE e uso de FGTS. É fundamental verificar as condições específicas com a Caixa Econômica Federal antes de dar o lance, para garantir que o financiamento seja viável e se encaixe no orçamento.
  • Estratégia de Venda/Locação Pós-Aquisição: Com base na análise de mercado, definir se o imóvel será revendido após reformas ou se será colocado para locação. A grande área de terreno pode ser um diferencial para projetos de expansão...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Guapimirim/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em Guapimirim, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guapimirim oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guapimirim.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 527.000,00 e da 2ª praça é de R$ 316.200,00. Para arrematar imóveis em leilão em Guapimirim, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guapimirim no edital oficial. Imóveis de leilão em Guapimirim geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Cadetes Fabres em Guapimirim/RJ. A região de Cadetes Fabres possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guapimirim. Confira outros imóveis em leilão em Guapimirim.
Para participar de leilões de imóveis em Guapimirim/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Guapimirim constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Guapimirim.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guapimirim, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Guapimirim, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guapimirim tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Guapimirim.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guapimirim depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guapimirim permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guapimirim/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guapimirim para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guapimirim incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Guapimirim oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guapimirim. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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