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Casa em Condomínio com 2 Quartos em Guarujá , Vila Selma , Guarujá - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 34% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

50.75m²

Quartos

2

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em leilao com descontos em Guarujá!
Esta casa em condomínio, com 2 quartos e 1 vaga de garagem, oferece uma excelente área construída de 73,49 m². Localizada em Vicente de Carvalho, a propriedade está desocupada, facilitando a visitação e a mudança. Os débitos de IPTU e condomínio serão quitados pelo vendedor, proporcionando maior tranquilidade ao comprador. Uma chance imperdível para investimento ou moradia.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/11/2025 11:15
Valor: R$ 230.400,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma boa oportunidade para quem busca uma casa em condomínio na região de leilao com descontos em Guarujá. A área construída de 73,49 m² é um bom ponto de partida para personalizações e reformas que podem agregar valor ao imóvel.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre imóveis similares na região de Vicente de Carvalho e Guarujá para entender o potencial de valorização e o preço de mercado atual. Comparar com imóveis que passaram por reformas recentes para ter uma base de comparação.

  • Avaliação de Reformas: Obter orçamentos detalhados para reformas que visem modernizar o imóvel, focando em otimizar os espaços, melhorar a iluminação e ventilação, e atualizar acabamentos. Priorizar intervenções com maior retorno sobre o investimento.
  • Estratégia de Venda/Locação: Definir se o objetivo é a revenda rápida após reforma ou a locação. Para locação, considerar o público local e as comodidades que atraem inquilinos. Para revenda, focar em um público que busca qualidade de vida e proximidade com as praias de Guarujá.
  • Análise de Custos Totais: Além do valor do lance, considerar todos os custos envolvidos: impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis custos de desocupação (se aplicável), custos de reforma e manutenção.
  • Praça de Leilão: O imóvel está em leilão com valor inicial de R$ 230.400,00 e avaliação de R$ 320.000,00. A data de encerramento é 24/11/2025. Dependendo do cenário econômico e da concorrência, pode ser vantajoso aguardar a segunda praça, caso o imóvel não seja arrematado na primeira, para tentar um valor mais baixo, mas com o risco de perder o imóvel. A decisão dependerá da estratégia de investimento e do apetite ao risco.

Considerações Adicionais:

A proximidade com a praia e a infraestrutura do condomínio são fatores impo...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Guarujá/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Guarujá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarujá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarujá.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 230.400,00. Para arrematar imóveis em leilão em Guarujá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarujá no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarujá geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Selma em Guarujá/SP. A região de Vila Selma possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarujá. Confira outros imóveis em leilão em Guarujá.
Para participar de leilões de imóveis em Guarujá/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Guarujá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Guarujá.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarujá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Guarujá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarujá está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Guarujá.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarujá depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarujá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarujá/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarujá para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarujá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Guarujá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarujá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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