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Residencial com 3 quartos em Guarujá, SP , Balneário Praia Do Perequê , Guarujá - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 56% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

150m²

Quartos

3

Descrição

Oportunidade única em imóveis de leilão em Guarujá!
Este imóvel oferece uma área construída de 150m², com potencial para se tornar o lar ideal ou um excelente investimento. Localizado na Estrada Bertioga, km 8,5, nº 18 (fundos), na Praia do Perequê, o imóvel possui 3 quartos (sendo uma suíte no andar superior e outro quarto suíte na parte inferior), sala e área frontal. Embora não possua matrícula no Registro de Imóveis, a regularização é responsabilidade do arrematante, representando uma chance de adquirir um bem com valor de avaliação de R$ 153.000,00 com um desconto expressivo de 50% na segunda praça. A possibilidade de pagamento parcelado em até 30 meses, com 25% de entrada, torna esta aquisição ainda mais acessível. Não perca a chance de investir em uma das regiões mais procuradas do litoral paulista!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/12/2025 16:00
Valor: R$ 153.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 04/12/2025 16:01
Valor: R$ 76.500,00
Economia: R$ 76.500,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento com potencial de valorização, especialmente considerando o desconto de 50% oferecido na segunda praça. A área construída de 150m² e a localização em imóveis de leilão em Guarujá são pontos fortes.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Regularização: O principal ponto de atenção é a ausência de matrícula no Registro de Imóveis. É crucial que o investidor realize uma análise detalhada dos custos e prazos envolvidos na regularização fundiária junto à Prefeitura de Guarujá. Consultar um advogado especializado em direito imobiliário é fundamental nesta etapa.
  • Avaliação da Segunda Praça: O valor de avaliação é de R$ 153.000,00. Na segunda praça, com 50% de desconto, o lance inicial seria de R$ 76.500,00. É importante considerar o valor de mercado real do imóvel após a regularização para determinar o lance máximo.
  • Custos Adicionais: Além do lance, o arrematante arcará com a comissão do leiloeiro (5%), ITBI, custos de registro e regularização. Estes custos devem ser somados ao lance para obter o custo total de aquisição.
  • Potencial de Mercado: Após a regularização, o imóvel pode ser comercializado ou alugado. A localização em Guarujá, uma cidade turística, oferece boas perspectivas de retorno.
  • Prazo de Habilitação: Fique atento ao prazo máximo para habilitação, que é 20/01/2026 às 16:00h.

Tabela de Custos Estimados (Exemplo):

ItemValor Estimado
Lance (2ª Praça)R$ 76.500,00
Comissão Leiloeiro (5%)R$ 3.825,00
Custos de Regularização (Estimativa)R$ 15.000,00 - R$ 30.000,00
ITBI e Registro (Estimativa)R$ 5.000,00 - R$ 10.000,00
Custo Total EstimadoR$ 100.325,00 - R$ 110.325,00

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Guarujá/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Net). Para participar do leilão de imóveis em Guarujá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarujá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarujá.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 153.000,00 e da 2ª praça é de R$ 76.500,00. Para arrematar imóveis em leilão em Guarujá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarujá no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarujá geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Balneário Praia Do Perequê em Guarujá/SP. A região de Balneário Praia Do Perequê possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarujá. Confira outros imóveis em leilão em Guarujá.
Para participar de leilões de imóveis em Guarujá/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Guarujá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Guarujá.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarujá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Guarujá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarujá tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Guarujá.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarujá depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarujá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarujá/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarujá para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarujá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Guarujá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarujá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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