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Casa em Condomínio com 3 Quartos e 2 Banheiros em Porto Alegre/RS , Jardim Sabará , Porto Alegre - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 16% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

120.75m²

Quartos

3

Banheiros

2

Descrição

Oportunidade única no Condomínio Residencial Chácara dos Cataventos!
Esta casa de alvenaria, com 86,04 m² de área privativa e 120,75 m² de área total, oferece 2 pavimentos e está localizada em uma região privilegiada de leilão de imóveis em Porto Alegre. Ideal para quem busca segurança e conforto em condomínio fechado. A desocupação é por conta do adquirente, conforme a lei 9.514/97, representando uma excelente oportunidade para investidores ou para quem deseja personalizar seu novo lar.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/09/2025 14:00
Valor: R$ 380.567,57
2ª Praça Encerrado
Data: 02/10/2025 14:00
Valor: R$ 337.909,37
Economia: R$ 42.658,20
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, localizado no Condomínio Residencial Chácara dos Cataventos em leilão de imóveis em Porto Alegre/RS, apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização e potencial de reforma. A casa, com 86,04 m² de área privativa e 120,75 m² de área total, está ocupada, o que implica na necessidade de planejamento para a desocupação, conforme o art. 30 da lei 9.514/97. A matrícula nº 130.149 do Registro de Imóveis de Porto Alegre/RS detalha as características e a situação legal do imóvel.

Considerando que o imóvel está em leilão, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, que ocorrerá em 02 de outubro de 2025, às 14:00 horas, com um lance inicial de R$ 337.909,37. Este valor é significativamente inferior ao lance inicial da primeira praça (R$ 380.567,57), o que pode representar uma economia considerável. O incremento mínimo de R$ 2.000,00 permite um controle maior sobre os lances.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares no Condomínio Chácara dos Cataventos e no bairro Jardim Itu. Isso ajudará a definir um teto de investimento realista.
  • Custos de Desocupação e Reforma: Orçar os custos estimados para a desocupação do imóvel e para quaisquer reformas necessárias. A área construída de 86,04 m² sugere um potencial de otimização do espaço.
  • Estratégia de Lance: Definir um valor máximo de lance com base na análise de mercado e nos custos adicionais. Estar preparado para dar lances a partir do valor da segunda praça, mas sem ultrapassar o limite estabelecido.
  • Financiamento (se aplicável): Verificar a possibilidade de financiamento bancário, caso o comprador necessite de crédito. Embora o HTML não mencione explicitamente a aceitação de financiamento, é crucial investigar essa possibilidade junto ao leiloeiro.
  • Potencial de Valorização:

    Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 380.567,57 e da 2ª praça é de R$ 337.909,37. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Sabará em Porto Alegre/RS. A região de Jardim Sabará possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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