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Casa em Porto Alegre com Terreno Amplo , São Geraldo , Porto Alegre - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 27% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

275m²

Descrição

Oportunidade única em ofertas de leilão em Porto Alegre! Terreno amplo de 275m² em localização estratégica na Avenida Pátria. Embora a edificação existente necessite de recuperação devido aos recentes eventos climáticos, o terreno representa um potencial de investimento significativo. A região, com sua infraestrutura, oferece uma base sólida para reconstrução ou novo projeto. A proximidade com a Avenida São Paulo e o acesso facilitado a serviços essenciais tornam este local ainda mais atrativo para quem busca um projeto personalizado.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/11/2025 10:00
Valor: R$ 292.500,00
2ª Praça Encerrado
Data: 04/12/2025 10:00
Valor: R$ 390.000,00
3ª Praça Encerrado
Data: 13/01/2026 10:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Análise de Investimento para o Imóvel na Avenida Pátria, 457, ofertas de leilão em Porto Alegre/RS

Este imóvel apresenta um cenário particular devido aos danos causados pelas inundações de 2024. A avaliação atual foca no valor do terreno, o que pode ser uma vantagem estratégica para investidores com visão de longo prazo e capacidade de investimento em recuperação.

Plano de Ação Sugerido:
  • Análise Detalhada do Terreno: Verificar zoneamento, restrições construtivas e potencial de aproveitamento do terreno. Consultar a prefeitura para entender as possibilidades de reconstrução ou edificação de um novo projeto.
  • Orçamento de Recuperação/Construção: Obter orçamentos detalhados para a reforma completa da casa existente ou para a construção de uma nova edificação. Comparar os custos e o valor de mercado de imóveis similares na região após a recuperação.
  • Praça de Leilão: O leilão possui datas definidas: 12/11/2025 (1ª Praça) e 04/12/2025 (2ª Praça). O lance inicial para a 1ª praça é de R$ 292.500,00, e o lance mínimo para a 2ª praça é de R$ 390.000,00. Dado o estado do imóvel, pode ser prudente aguardar a 2ª praça para tentar um lance mais vantajoso, ou monitorar a participação na 1ª praça para avaliar o interesse de outros compradores.
  • Condições de Pagamento: O parcelamento é possível em até 30x, com 25% do valor + R$ 195.000,00 de entrada à vista. É crucial entender que a cota-parte de R$ 195.000,00 deve ser paga à vista e não se aplica a parcelamento.
  • Análise de Risco e Retorno: Comparar o investimento total (custo de aquisição + custo de reforma/construção) com o valor de mercado de imóveis recuperados na região. A localização é um ponto forte, e a reconstrução pode gerar um valor de mercado considerável.
  • Documentação: Analisar cuidadosamente o edital e a matrícula do imóvel para identificar quaisquer ônus ou pendênci...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 292.500,00 e da 2ª praça é de R$ 390.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro São Geraldo em Porto Alegre/RS. A região de São Geraldo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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