Leilão Encerrado

Este leilão já foi realizado

O leilão deste imóvel já aconteceu. Mas não se preocupe, temos outras oportunidades para você!

Ver leilões em Rio De Janeiro/RJ Ver leilões no bairro Vargem Pequena
Chrome
📝 Disponível para Chrome Faça anotações nos sites de leilão com nossa extensão gratuita
+

Casa em condomínio com 3 quartos e 2 banheiros em Vargem Pequena , Vargem Pequena , Rio De Janeiro - RJ

Ver mais imóveis de leilão em Rio De Janeiro
Este imóvel está sendo leiloado por Frazao. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
Solicitar remoção

Imagens Protegidas

Este leilão já foi encerrado

Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 11% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

360m²

Descrição

Oportunidade única em Vargem Pequena, leilão de imóveis em Rio De Janeiro!
Esta casa em condomínio, localizada na Rua Salomão Malina, 36, oferece uma excelente área construída de 195m² e um terreno de 360m². Embora o imóvel esteja ocupado, a descrição detalha que débitos de condomínio e IPTU serão quitados pelo vendedor, e o IPTU 2026 já está pago, facilitando a aquisição.
A localização privilegiada e a estrutura do condomínio Don José II são grandes atrativos. A descrição menciona uma ação judicial em andamento, mas ressalta que a responsabilidade pela verificação de documentos e diligências é do arrematante.
Aproveite as condições de pagamento flexíveis: à vista com 10% de desconto, ou parcelado com diferentes opções de sinal e prazos, algumas com juros e IPCA, outras sem juros.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/01/2026 11:00
Valor: R$ 619.900,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando este imóvel, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para obter um valor mais vantajoso, considerando que o lance mínimo na primeira praça é de R$ 619.900,00. A descrição indica que débitos de condomínio e IPTU serão quitados pelo vendedor, o que é um ponto positivo, mas é crucial verificar a matrícula do imóvel e a ação judicial mencionada (processo nº 0937534-71.2025.8.19.0001) para entender os riscos envolvidos.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Documentação: Antes de qualquer lance, é fundamental solicitar e analisar detalhadamente o edital completo, a matrícula atualizada do imóvel (nº 370.881 do 9º Ofício de Registro de Imóveis do leilão de imóveis em Rio De Janeiro/RJ) e a situação da ação judicial. Entender o motivo da ação e o possível desfecho é crucial para mitigar riscos.
  • Avaliação de Mercado: Realizar uma pesquisa de mercado comparativa na região de Vargem Pequena para determinar o valor real de imóveis similares, considerando o estado de ocupação e a necessidade de possíveis reformas. O valor de avaliação não foi fornecido, mas o lance inicial sugere um valor de mercado considerável.
  • Negociação e Condições de Pagamento: As condições de pagamento oferecem flexibilidade, incluindo opções à vista com desconto e parcelamentos. Se o lance for na segunda praça, o valor será menor, o que pode permitir uma entrada menor ou um número maior de parcelas.
  • Custos Adicionais: Considerar os custos de regularização de confrontações, áreas e numeração, caso sejam necessários, conforme mencionado na descrição. Além disso, prever os custos de mudança e adaptação do imóvel, já que ele se encontra ocupado.
  • Visita ao Condomínio: Embora a visitação ao imóvel não seja permitida, é recomendável visitar o condomínio Don José II para avaliar a infraestrutura, segurança e o padrão de vida na região.

Tabela d...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Rio De Janeiro/RJ

Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 619.900,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vargem Pequena em Rio De Janeiro/RJ. A região de Vargem Pequena possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

Proprietário, leiloeiro ou representante legal?

Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis.

Solicitar Remoção

Quer ver mais detalhes e ferramentas exclusivas?

Crie sua conta gratuita e acesse analises completas

Criar Conta Gratuita