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Casa em Condomínio com 3 Quartos em Niterói , Pendotiba , Niterói - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 18% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única em casas de leilão em Niterói!
Este imóvel no Condomínio Fazendinha, Pendotiba, oferece uma excelente localização com acesso a comércio e infraestrutura urbana completa.
Com 2 quartos e 100m², é ideal para quem busca conforto e praticidade.
Aproveite a condição de parcelamento facilitada: 25% de entrada e até 30 meses para pagar.
Consulte o edital para mais detalhes e não perca essa chance!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/11/2025 16:00
Valor: R$ 900.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 01/12/2025 16:00
Valor: R$ 900.000,00
3ª Praça Encerrado
Data: 15/12/2025 16:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, com valor de avaliação de R$ 1.800.000,00 e lance mínimo de R$ 900.000,00, representa uma oportunidade de investimento considerável, especialmente pela possibilidade de parcelamento em até 30 vezes com 25% de entrada.

Análise de Investimento:

  • Praça Ideal: Considerando que o leilão está aberto para lances e a descrição não especifica uma praça específica para este lote, a estratégia seria monitorar a demanda e o valor dos lances. A possibilidade de parcelamento pode atrair compradores que não possuem o valor total à vista, o que pode sustentar o valor do lance em ambas as praças.
  • Potencial de Valorização: A localização em Pendotiba, casas de leilão em Niterói, uma área com boa infraestrutura e comércio, sugere um potencial de valorização a médio e longo prazo. A proximidade com vias de grande movimentação e transporte público é um ponto positivo.
  • Estratégia de Compra: Dado o lance mínimo de R$ 900.000,00, seria prudente iniciar com um lance que demonstre interesse, mas que também deixe margem para negociação ou para aguardar a segunda praça, caso a primeira não atinja o valor desejado. A condição de parcelamento é um grande atrativo e deve ser considerada na projeção de fluxo de caixa.

Plano de Ação Sugerido:

Etapa Ação Observações
1. Análise Detalhada Ler atentamente o edital e a matrícula do imóvel. Verificar a existência de ônus, dívidas e a situação de ocupação do imóvel. A descrição menciona "Alienação Fiduciária em favor de Caixa Econômica Federal – CEF", o que requer atenção especial na regularização.
2. Projeção Financeira...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Niterói/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Rio Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Niterói, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Niterói oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Niterói.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 900.000,00 e da 2ª praça é de R$ 900.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Niterói, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Niterói no edital oficial. Imóveis de leilão em Niterói geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Pendotiba em Niterói/RJ. A região de Pendotiba possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Niterói. Confira outros imóveis em leilão em Niterói.
Para participar de leilões de imóveis em Niterói/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Niterói constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Niterói.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Niterói, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Niterói, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Niterói tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Niterói.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Niterói depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Niterói permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Niterói/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Niterói para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Niterói incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Niterói oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Niterói. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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