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Casa em Niterói com 2 quartos e 65m² de área construída , Santana , Niterói - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 33% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

65m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única em casas de leilão em Niterói!
Este imóvel oferece uma excelente localização no Largo do Barradas, com fácil acesso a comodidades e serviços. Com 2 quartos, 65m² de área construída e um terreno de 128m², esta casa é ideal para famílias que buscam conforto e praticidade.
Aproveite o desconto de 40% no segundo leilão, tornando esta uma aquisição ainda mais vantajosa. A proximidade com o centro da cidade e a infraestrutura local agregam valor a este investimento.
Não perca a chance de adquirir seu imóvel em uma das cidades mais charmosas do Rio de Janeiro!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 29/09/2025 10:00
Valor: R$ 238.124,97
2ª Praça Encerrado
Data: 06/10/2025 10:00
Valor: R$ 142.200,00
Economia: R$ 95.924,97
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em casas de leilão em Niterói, com 2 quartos e 65m² de área construída em um terreno de 128m², apresenta uma oportunidade interessante, especialmente considerando o desconto de 40% no segundo leilão. A localização no Largo do Barradas, Rua Benjamin Constant, 398, é um ponto forte, pois Niterói oferece uma boa qualidade de vida e infraestrutura.

Análise de Investimento:

  • Praça Ideal: Dado o desconto de 40% no segundo leilão, a segunda praça (06/10/2025) é o momento mais estratégico para adquirir o imóvel. O lance inicial para esta praça é de R$142.200,00, o que representa um excelente ponto de partida para negociação.
  • Valor de Avaliação e Mercado: O valor de avaliação é de R$237.000,00. O lance inicial da primeira praça (R$238.124,97) está ligeiramente acima da avaliação, o que reforça a vantagem de aguardar a segunda praça. O valor de mercado, considerando a localização e características, pode ser estimado em torno de R$200.000,00 a R$250.000,00 após reformas, dependendo do estado de conservação e do mercado local.
  • Potencial de Valorização: Niterói é uma cidade com alta demanda imobiliária, especialmente em bairros com boa infraestrutura e acesso. A área do Largo do Barradas pode se beneficiar de melhorias urbanas ou do crescimento natural da cidade.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Monitoramento e Preparação: Acompanhe o leilão atentamente. Certifique-se de ter toda a documentação necessária e o valor para o lance inicial da segunda praça em mãos.
  2. Estratégia de Lance: Comece com um lance próximo ao valor mínimo da segunda praça (R$142.200,00) e esteja preparado para aumentar gradualmente, sempre respeitando seu limite financeiro e o potencial de retorno do investimento. Considere o valor de avaliação (R$237.000,00) como um teto máximo para o lance, mas com o objetivo de adquirir abaixo disso.

    3. Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Niterói/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (RJ Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Niterói, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Niterói oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Niterói.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 238.124,97 e da 2ª praça é de R$ 142.200,00. Para arrematar imóveis em leilão em Niterói, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Niterói no edital oficial. Imóveis de leilão em Niterói geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Santana em Niterói/RJ. A região de Santana possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Niterói. Confira outros imóveis em leilão em Niterói.
Para participar de leilões de imóveis em Niterói/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Niterói constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Niterói.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Niterói, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Niterói, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Niterói tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Niterói.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Niterói depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Niterói permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Niterói/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Niterói para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Niterói incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Niterói oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Niterói. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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